Café in der Wiedner Passage in 1040 Wien zu mieten
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1731929068
€ 2.386,91Gesamtmiete
€ 3.183,29 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche121,65 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.824,75
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 562,16
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 265,83
Mehrwertsteuer€ 530,55
Gesamtbelastung€ 3.183,29
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.386,91
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.864,29
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktives Lokal, 1040 Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00 - EUR 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,90 - EUR 4,62 (Retail)
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: EUR 136,80 p.m.
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00 - EUR 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,90 - EUR 4,62 (Retail)
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: EUR 136,80 p.m.
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien BadenU-Bahn: U1 Taubstummengasse (fußläufig erreichbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 0.54 km
Gymnasium 0.32 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.01 km
Gaststätten 0.07 km
Sonstige
Zentrum 2.15 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Flächen
- Gesamtfläche: 121,65 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-03-24
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1824,75 Eur
- Nebenkosten: 562,16 Eur
- Heizkosten: 265,83 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1824,75 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2652,74 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 265,83 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 993,59 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 102,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID10923032_14
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1731929068 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr
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