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Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Name: Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete
SKU: 1991964115
Price: 5906.56 EUR
Availability: InStock

335 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1991964115

Bild 8 von 8 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 5.906,56€ 17,63/m²

€ 7.087,87 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktMilena Ivkovic

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
4
Nutzfläche
335 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.986,50

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.920,06

Mehrwertsteuer€ 1.181,31

Gesamtbelastung€ 7.087,87

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.906,56

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.087,87

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 17,63

Objektbeschreibung

Bürofläche in der Galerie Wieden, 1040 Wien

In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²

Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²

Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00 - EUR 15,00

Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,90 - EUR 4,62 (Retail)

Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: EUR 136,80 p.m.

Lage

Region: 1040 Wieden
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien BadenU-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 0.54 km
Gymnasium 0.32 km
Hauptschule 2.11 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.01 km
Gaststätten 0.07 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.73 km

Sonstige
Zentrum 2.15 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

flexible Grundrisseöffenbare FensterBürobeleuchtungBodenbelag (Teppich o.ä.)EDV Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanälegetrennte Sanitäreinheitenstraßenseitig außenliegender Sonnenschutz
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 335,00 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3986,50 Eur
Nebenkosten: 1920,06 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3986,5 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5906,56 Eur
Mietpreis pro m²: 11,90 Eur
Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,7

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,26

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.