Gekühltes Büro nähe Karlsplatz und Naschmarkt
218,64 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.09.2026, 15:35 Uhr | willhaben-Code: 757943158
€ 3.955,20€ 18,09/m²
€ 5.016,48 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Zimmer6
- Nutzfläche218,64 m²
- Verfügbarab 01.07.2025
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.279,60
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 675,60
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 225,20
Mehrwertsteuer€ 836,08
Gesamtbelastung€ 5.016,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.955,20
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.746,24
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: € 23.731,20
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,09Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das OC 4 Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU.
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
9.OG - Top 9.3 219 m² EUR 15,00 ab sofort
Betriebskosten EUR 4,12 /m² inkl. Heizung & Kühlung
Stellplätze: WIPARK-Garage in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Beleuchtungskörper
Doppelboden
Zutrittskontrolle bzw. Portier
Heizung & Kühlung mit FanCoils
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf 60,00 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 2, D, WLB
Bus: 59A
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur ist durch den benachbarten Naschmarkt ausgezeichnet.
KAUTION
6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das OC 4 Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21. Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU.
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
9.OG - Top 9.3 219 m² EUR 15,00 ab sofort
Betriebskosten EUR 4,12 /m² inkl. Heizung & Kühlung
Stellplätze: WIPARK-Garage in unmittelbarer Nähe
AUSSTATTUNG
Öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Beleuchtungskörper
Doppelboden
Zutrittskontrolle bzw. Portier
Heizung & Kühlung mit FanCoils
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf 60,00 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U2, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 2, D, WLB
Bus: 59A
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur ist durch den benachbarten Naschmarkt ausgezeichnet.
KAUTION
6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.
Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
Lage
Region: Karlsplatz/Naschmarkt
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab 01.07.2025
- Baujahr: 1978
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 3279,60 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4180,40 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 225,20 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 11865,60 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 14238,72 Eur
- Kaution: 6 BMM
- Kaution: 23731.2
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 60
HWB Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Colliers
Unternehmen
Adresse
Singerstraße 8, Top 5 5a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA Florian Bogner
Referenz ID337/05487
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 757943158 | Zuletzt geändert: 26.09.2026, 15:35 Uhr
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