Geschäftsfläche mit Außenpräsenz in der Galerie Wieden zu mieten!
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1229643285
€ 5.765,73Gesamtmiete
€ 7.594,56 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche305 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.575
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.190,73
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 563,07
Mehrwertsteuer€ 1.265,76
Gesamtbelastung€ 7.594,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.765,73
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.918,88
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Geschäftslokal in Wien 1040 zu mieten
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00 - EUR 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,90 - EUR 4,62 (Retail)
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: EUR 136,80 p.m.
Endenergiebedarf: 259.00
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Verfügbare Büroflächen:
1. OG, Top 2, ca. 164 m²
2. OG, Top 4, ca. 470 m²
4. OG, Top 5, ca. 335 m²
Verfügbare Geschäftsflächen:
EG, Top 07, ca. 122 m²
EG, Top 11, ca. 305 m²
EG, Top 13 + 9b, ca. 332 m²
Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 637 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,00 - EUR 15,00
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,73 (Büro)
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,90 - EUR 4,62 (Retail)
Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können.
Bruttomiete Stellplatz: EUR 136,80 p.m.
Endenergiebedarf: 259.00
Lage
- Region: 1040 - Wieden
- Straßenbahn: 1, 62Bus: 13AUbahn: U4
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 0.54 km
Gymnasium 0.32 km
Hauptschule 2.11 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.01 km
Gaststätten 0.07 km
Verkehr
Flughafen 16.44 km
Fernbahnhof 0.73 km
Autobahn 2.12 km
U Bahn 0.60 km
Bus 0.04 km
Sonstige
Zentrum 2.15 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 305,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-03-24
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4575,00 Eur
- Nebenkosten: 1190,73 Eur
- Heizkosten: 563,07 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4575 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6328,8 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 563,07 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2104,56 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 102,9
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID10923032_15
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1229643285 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr
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