Geschäftslokal bei der Wiedner Hauptstraße - ideal für Pilates oder Yoga

Geschäftsfläche mit viel Potential in aufstrebender Lage
Mit voraussichtlich Juli gelangt eine wunderbare und flexibel nutzbare Geschäftsfläche in Vermarktung. Die Lage kann durch die belebte Wiedner Hauptstraße als sehr attraktiv bezeichnet werden!

Über ein paar Stufen gelangt man in einen großzügigen, ca. 70 m² großen (Bewegungs-)raum mit herrlicher Gewölbedecke und mit dahinter liegenden Räumen, die als Umkleide oder selbstverständlich auch als Büroflächen genutzt werden können. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden.

Das Lokal wird gerade oberflächensaniert - es werden 2 WC´s eingebaut und die Böden einheitlich mit Beton versehen - Mitsprache bzgl. der Küchenanschlüsse sowie des Bodenbelags kann derzeit noch berücksichtigt werden.

Dieses hübsche Gassenlokal bietet sich entweder als Atelier oder aber auch ideal für körpernahe Branchen an!

(Die gezeigten Innenaufnahmen sind KI generierte Bilder).

Klassische Gastronomie kann hier ausgeschlossen werden.

Verfügbarkeit und Konditionen: 
Top 3: ca. 105 m², netto EUR 20,00/m²/Monat
Betriebskosten werden nachgereicht

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien: 62,61,1 und  Badner Bahn
U-Bahnlinie: U1 Taubstummengasse

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.