Heumühlgasse - Modernisierung - Mitspracherecht! 100 - 497 m2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)3. + 4.
- Nutzfläche100 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahre
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
100 – 497 m2 – aliquote Verrechnung bei Teilmiete (zB. halbes Stockwerk oder 2 Räume) Verhandlungsbasis siehe unten
Es werden die obersten zwei Stockwerke (3.OG + 4.OG) einer gepflegten Büroanlage mit 3 Bürogebäuden modernisiert. Es besteht für Mieter noch Mitspracherecht bei der Umgestaltung!
Die zwei Stockwerke können auch getrennt, oder nur zur Hälfte/zum Teil gemietet werden.
Das Gebäude ist das zentrale Gebäude der Anlage in einem großen, ruhigen Hof, bzw. Garten mit Aussicht in drei Richtungen und somit den ganzen Tag hell.
Eigene Stellplätze am Gelände stehen zusätzlich zur Miete.
Mitmieter in den anderen Stockwerken und Gebäuden sind angesehene Großfirmen.
Ausstattung:
- flexible Raumeinteilung (kein Großraumbüro)
- Kühlung
- getrennte Sanitäranlagen auf beiden Stockwerken
- öffenbare Holzfenster
- Parkett auf Wunsch
- EDV-Fensterbankkanäle + ausgiebige Steckdosen in allen Räumen
- Gasheizung
- 3 Terrassen 4.OG
- Lift mit Chipkarte
- barrierefrei
- Sicherheitsglastüre mit Chipkarte im Stiegenhaus
Lage
Heumühlgasse 11 - Nur 200 Meter von der U4 Station Kettenbrückengasse und dem Naschmarkt entfernt, bietet das Bürogebäude exzellente umliegende Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Sonstiges
Aliquote Verrechnung bei Interesse einer Teilmiete (zB. halbes Stockwerk oder 2 Räume)
Kostenaufstellung:
- 3.OG: ca. 277m²: Gesamtbelastung: € 5.617,56 pro Monat inkl. BK und USt. (Monatlich netto: Miete Büro € 14,50/m², Haus BK € 2,40/m²)
- 4.OG: ca. 220m² + ca. 52m² Terrassen: Gesamtbelastung: € 5.061,60 pro Monat inkl. BK und USt. (Monatlich netto: Miete Büro € 15,00/m², Miete Terrasse € 7,50/m², Haus BK € 2,40/m²)
- 3. + 4.OG: ca. 497 m² + ca. 52 m² Terrassen: Gesamtbelastung: € 10.679,16 pro Monat inkl. BK und USt.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht VB
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine
Energieausweis: Heizwärmebedarf: 91,7 kWh/m².a
Stellplatz (tlw. mit E-Ladesäulen) vorhanden: € 120,00 pro Stellplatz pro Monat netto
Bezug: Bezugsfertig umgebaut laut Kundenwunsch Juli 2026, bzw. nach Vereinbarung
USt.-befreite Mieter sind möglich
Bei Interesse:
Lorenz Artaker 0650 531 0739
Bitte keine Makleranfragen!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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