Modernes Büro beim Karlsplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)8
- Nutzfläche309 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarverfügbar ab Sommer 2026
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur längerfristigen Vermietung bieten wir eine Büroeinheit im 8. Obergeschoß eines modernen Bürogebäudes in der Operngasse an. Die Büroflächen sind über eine großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby im EG zu erreichen. Ein Portierservice steht hier unter der Woche zur Verfügung. Die Büroflächen sind auf Wunsch individuell gestaltbar und verfügen über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Über die zentrale Lobby ist eine allgemeine attraktive Innenhofterrasse, die von allen Mietern genutzt werden kann erreichbar. In der hauseigenen Garage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
verfügbare Fläche/Konditionen:
8. OG Top 8.2 ca. 309,25 m² netto EUR 19,00/m²/Monat erweiterbar auf ca. 556 m², 1.022 m² bzw. 1.269 m²
Betriebskostenakonto: netto EUR 3,71/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto EUR 0,96/m²/Monat
Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
8. OG Top 8.1. ca. 713,53 m² - netto EUR 19,00/m²
8. OG Top 8.3. ca. 246,97 m² - netto EUR 19,00/m²
9. OG Top B/9.3: ca. 218 m² - netto EUR 15,00/m²/Monat - RESERVIERT!
Ausstattung
- Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
- attraktiver Standort
- modernes, eindrucksvolles Foyer in einem modernen Bürogebäude
- Hohlraumböden mit Teppichfliesen
- Bodentanks für E- und IKT-Verkabelung
- Heizung und Kühlung über Fancoil
- doppeltverglaste, öffenbare Fenster
- Waschräume
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: (U1,U2, U4)
Autobus: (57A)
Straßenbahn: (1,2, D, 62, 71)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Naschmarkt
TU
Region: Karlsplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Zentralheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 8. Etage
- Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: verfügbar ab Sommer 2026
- Baujahr: 1978
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 7017,39 Eur
- Mietpreis pro m²: 19 Eur
- Kaution: 6 BMM
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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