MÖLLWALDPLATZ, U1-NÄHE, 164 m2 Büro oder Kanzlei, 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Extraküche, 1. Liftstock, Belvedere-Nähe
164 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:50 Uhr | willhaben-Code: 1027674736
€ 2.889,89€ 17,62/m²
Objektstandort
Möllwaldplatz, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche164 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon3 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.519,53
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 369,36
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 1
Mehrwertsteuer€ 577,78
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.889,89
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 12.050
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,62Objektbeschreibung
AM MÖLLWALDPLATZ GELANGT DIESES 164 m2 ALTBAUBÜRO ODER KANZLEI IM 1. LIFTGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG
Vorzimmer, 4 Zimmer, Wohnküche, Extraküche, ca. 3 m2 Balkon, 2 Bäder mit WC, separates WC, 3 AbstellräumeAusstattung:
+ 2 Küchen mit Einbaugeräte
+ 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtische, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettböden, Laminatboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Flügeltüren
+ Zentralheizung (Fernwärme)
+ Telekabelanschlüsse, Kabelkanäle Oberputz
+ Gegensprechanlage
+ kein KellerabteilLageMÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.SonstigesGesamtmiete: EUR 3.467,67 inklusive Betriebskosten, Manip., 20 % MwSt
zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: EUR 541,27 inkl. 20 % MwSt. per Monat
Kaution: EUR 12.050,00 per Überweisung
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 12.028,79 inkl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: ca. EUR 3.888,05
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages EUR 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.01.2026 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
In den allgemeinen Betriebskosten sind die Kosten für die Liftanlage enthalten. Aufgrund der aktuellen Arbeiten im Haus und der damit verbundenen Außerbetriebnahme der LIftanlage, werden für die Zeit bis zur Wiederinbetriebnahme keine Betribskosten für den Lift verrechnet.
Vorzimmer, 4 Zimmer, Wohnküche, Extraküche, ca. 3 m2 Balkon, 2 Bäder mit WC, separates WC, 3 AbstellräumeAusstattung:
+ 2 Küchen mit Einbaugeräte
+ 2 Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Waschtische, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Parkettböden, Laminatboden, Fliesen in den Nassräumen
+ teilweise Flügeltüren
+ Zentralheizung (Fernwärme)
+ Telekabelanschlüsse, Kabelkanäle Oberputz
+ Gegensprechanlage
+ kein KellerabteilLageMÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.SonstigesGesamtmiete: EUR 3.467,67 inklusive Betriebskosten, Manip., 20 % MwSt
zzgl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto: EUR 541,27 inkl. 20 % MwSt. per Monat
Kaution: EUR 12.050,00 per Überweisung
3 BMM Vermittlungsprovision: EUR 12.028,79 inkl. 20 % MwSt.
Vergebührung beim Finanzamt: ca. EUR 3.888,05
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages EUR 240,00 inkl. MwSt. (HV Santner GmbH)
auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.01.2026 möglich
1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate KündigungsfristAnbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. +43-664-466 52 02
E-Mail: [email protected]
In den allgemeinen Betriebskosten sind die Kosten für die Liftanlage enthalten. Aufgrund der aktuellen Arbeiten im Haus und der damit verbundenen Außerbetriebnahme der LIftanlage, werden für die Zeit bis zur Wiederinbetriebnahme keine Betribskosten für den Lift verrechnet.
Lage
MÖLLWALDPLATZ mit bester Infrastruktur des 4. Bezirks (Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U1-Station Taubstummengasse, U1/U2/U4-Stationen Karlplatz sowie die Linien 1, 62, D, WLB, U2Z, 4A + N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit den S-Bahn-Stationen S2, S3, S4, S6, REX 1, RJK, REX 3 sowie sämtlichen Regional- und Fernverbindungen ist in kürzester Zeit erreichbar.
Region: Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Region: Favoritenstraße, Gymnasium Stiftung Theresianische Akademie, Mayerhofgasse, Tilgnerstraße, Brahmsplatz, Waltergasse, Theresianumgasse, Karlsplatz, Gushausstraße, Taubstummengasse, Prinz-Eugen-Straße, Schloss Belvedere
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 3
- Balkonfläche:3 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / mit Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-11-12
- Energiepass HWB: 188.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 324.5 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2889,89 Eur
- Gesamtmiete: EUR 4.009,39 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, MwSt.
- Kaution: 12.050,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 188,4
HWB Energieklasse: E
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ROS REALITÄTEN OG
Unternehmen
Adresse
Kaiserstraße 14/91070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
KontaktAlexander Ros
Referenz ID2328
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willhaben-Code: 1027674736 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 12:50 Uhr
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