Naschmarkt vor der Türe: 5-Zimmer-Altbaubürofläche im Erstbezug - VIDEO verfügbar !

Nach umfassender Gneralsanierung steht diese Bürofläche zur unbefristeten Anmietung ab sofort zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen klar strukturierten Grundriss, der die klassische Wiener Altbausubstanz mit zeitgemäßen New-Work-Anforderungen verbindet.

Das Haus und die Einheit selbst versprühen einen tollen Altbaucharakter inmitten der Stadt:
Großzügige Raumhöhen, restaurierte Flügeltüren und edler Fischgrätparkett vermitteln ein repräsentatives Ambiente, während zeitgemäße technische Ausstattung wie Klimatisierung und CAT-Verkabelung einen effizienten Büroalltag sicherstellen.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich, der viel Tageslicht in den Kern der Fläche bringt und bereits beim Betreten eine offene, einladende Atmosphäre schafft.

Das klar strukturierte Raumkonzept dieser rund 237 m² großen Einheit bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer wie Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften.

Raumaufteilung:
-> 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
-> Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
-> WC-Gruppe
-> Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
-> Technik- /Abstellraum

Die Highlights auf einen Blick:
* Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
* Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
* Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
* Küche mit allen Einbaugeräten
* hofseitiger Wintergarten für Pausen oder Wartebereich für Kunden
* Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich

Konditionen & Verfügbarkeit:
-> Befristung: Unbefristet
-> Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. BK und USt): EUR 5.680,77
-> Kaution: EUR 17.100,00
-> Provision: EUR 17.042,31 (inkl. 20% USt)
-> Bezug: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt:
Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt - einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking.

Öffentliche Anbindung:
-> U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
-> U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in 10-12 Minuten erreichbar
-> Bus-Station 59A in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 10.35 km
Fernbahnhof 3.32 km
Bus 0.24 km