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Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 04. Bezirk, Wieden

Repräsentatives Büro auf der Prinz-Eugen-Straße zu mieten

Name: Repräsentatives Büro auf der Prinz-Eugen-Straße zu mieten
SKU: 1625074524
Price: 8941.98 EUR
Availability: InStock

429,67 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 13.08.2026, 18:34 Uhr | willhaben-Code: 1625074524

Bild 11 von 11 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 8.941,98€ 20,81/m²

€ 10.730,37 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktTassilo Vondru, MSc

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Neuwertig
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
429,67 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 7.089,56

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.852,42

Mehrwertsteuer€ 1.788,39

Gesamtbelastung€ 10.730,37

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 8.941,98

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 10.730,37

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 20,81

Objektbeschreibung

Repräsentatives Büro auf der Prinz-Eugen-Straße zu mieten

Das vor kurzem renovierte Büro befindet sich direkt auf der Prinz-Eugen-Straße Nahe des oberen Belvederes. Die repräsentativen Räumlichkeiten sind der ideale Sitz für Ihren nächsten Firmensitz.

Der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Großes Entree
- 9 Arbeitszimmer (getrennt begehbar)
- 2 Meetingräume
- Serverraum
- Damen und Herren WC
- Teeküche

Verfügbare Fläche:
1.OG, Top 1.1, ca. 430 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,31 inkl. Heizung & Kühlung

Endenergiebedarf: 0.00

Lage

Region: 1040 Wieden
U-Bahn: U1Straßenbahn: D, O, 11, 18, ÖBB ZügeSchnellbahn: S1, S2, S3Bus: 13A, 69AMit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Innenstadt als auch die südliche und westliche Stadtausfahrt und die A23 Süd/Ost-Tangente mit der weiteren Anbindung an die A4 Ostautobahn zum Flughafen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.67 km
Grundschule 0.42 km
Realschule 1.21 km
Gymnasium 1.20 km
Hauptschule 2.53 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.13 km
Gaststätten 0.12 km

Verkehr
Flughafen 15.45 km
Fernbahnhof 0.20 km
Autobahn 1.00 km
U Bahn 0.87 km
Bus 0.16 km

Sonstige
Zentrum 2.18 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Personenaufzug
Außenjalousien als Sonnenschutz
hauszentrale Heizung und Kühlung
Parkettboden
zum Teil abgehängte Decken mit Deckeneinbauleuchten
EDV-Kabelkanäle

Flächen

Bürofläche: 429,67 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-06-27
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1900

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 7089,56 Eur
Nebenkosten: 1852,42 Eur
Miete (exkl. MWSt): 7089,56 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8941,98 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2222,90 Eur
Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 81,3

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 2,06

f_GEE Energieklasse: D

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.