Repräsentatives Büro in bester Lage - 1040 Wien, Gußhausstraße
202,41 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 906014256
€ 4.022,34€ 19,87/m²
€ 4.826,81 Gesamtbelastung
Objektstandort
1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer5
- Nutzfläche202,41 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.535
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 430,94
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,40
Mehrwertsteuer€ 804,47
Gesamtbelastung€ 4.826,81
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.022,34
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.826,81
Maklerprovision: 3BMM
Kaution: € 14.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,87Objektbeschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz
Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden.
Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.
Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden.
Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.
Lage
-Toplage nahe Karlsplatz
-Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe
-U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz
-U1-Station Taubstummengasse fußläufig
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
-Nähe TU Wien / Campus Gußhaus
-Naschmarkt bequem erreichbar
-Karlskirche & Resselpark in unmittelbarer Nähe
-U-Bahn U1, U2 & U4 am Karlsplatz
-U1-Station Taubstummengasse fußläufig
-Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
-Nähe TU Wien / Campus Gußhaus
-Naschmarkt bequem erreichbar
Sonstiges
Provision 3BMM
Kaution 14.500,00EUR
Adm. Aufwand 336,00EUR
Kaution 14.500,00EUR
Adm. Aufwand 336,00EUR
Ausstattung
- Die großzügige Büroeinheit verfügt über fünf separat begehbare Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder andere anspruchsvolle Nutzungen.Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätboden, der den Räumlichkeiten einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht. Ein kleiner Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Arbeitsalltag.Ausstattung auf einen Blick-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung-ca. 5 separat begehbare Zimmer-repräsentative Büroflächen-wunderschöner Fischgrätboden-2 WC-1 Badezimmer-kleiner Balkon
- Balkonanzahl:1.00
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3535,00 Eur
- Kaltmiete: 4242,00 Eur
- Nebenkosten: 430,94 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3535 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4022,34 Eur
- Mietpreis pro m²: 20,96 Eur
- Sonstige Kosten: 56,40 Eur
- Kaution: 14500
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 105,2
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,2
fGEE Energieklasse: C
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJoanna Maciejasz
Referenz ID14186389
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 906014256 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:30 Uhr
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