Schönes, geräumiges Stilaltbaubüro Nähe Karlskirche
200,49 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:55 Uhr | willhaben-Code: 1945374205
€ 3.005€ 14,99/m²
€ 3.005 Gesamtbelastung
Objektstandort
Gußhausstraße 21, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Zimmer6
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche200,49 m²
- VerfügbarJänner 2027
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 3.005
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.005
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 22.625
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,99Objektbeschreibung
Dieses zentrale Büro liegt nahe der Innenstadt gleich bei der Karlskirche. Wer ein repräsentatives Büro mit hohen Räumen, Flügeltüren und Fischgrätparketten liebt ist hier richtig. Das Büro wird auf unbefristete Dauer mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet und kann auch (teilweise oder gänzlich) als Wohnung angemietet werden.
Lage
- Region: Bezirk 04
- U1 Taubstummengasse sowie U1, U2 & U4 KarlsplatzStraßenbahnlinien D, 1 & 62
Sonstiges
Das Büro liegt im 3. Stock (mit Lift) und ist zur Gußhausstraße sowie zur Argentinierstraße orientiert. Wunderschöner Blick zur Karlskirche!
Das Büro wird ab Jänner 2027 unbefristet vermietet. 3 Jahre Kündigungsverzicht.
Es ist keine Klimatisierung vorhanden. Der Vermieter würde aber dem Umbau einer Klimatisierung zustimmen. Die Umsetzung müsste durch den Mieter erfolgen - eine finanzielle Beteiligung vom Vermieter ist möglich.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich EUR 765,87 netto.
Das Büro wird ab Jänner 2027 unbefristet vermietet. 3 Jahre Kündigungsverzicht.
Es ist keine Klimatisierung vorhanden. Der Vermieter würde aber dem Umbau einer Klimatisierung zustimmen. Die Umsetzung müsste durch den Mieter erfolgen - eine finanzielle Beteiligung vom Vermieter ist möglich.
5 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich EUR 765,87 netto.
Ausstattung
- 6 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Küche, 1 großzügiger Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 VorraumAusstattung:- Parkettboden in den Zimmern- Nassräume sowie die Küche sind verfliest- Küchenanschlüsse vorhanden- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss- Gasetagenheizung- hohe Räume - teilweise Doppelflügeltüren- keine Klimatisierung
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Bürofläche: 200,49 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2028-08-13
- Verfügbar ab: Jänner 2027
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3005,00 Eur
- Kaltmiete: 3005,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,99 Eur
- Kaution: 22625.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 115,01
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,66
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814207
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1945374205 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 09:55 Uhr
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