Souterrain: Gewerbefläche mit Potential oder Lagerfläche - zentrale Lage - Nähe Margaretenstraße **VIDEOBESICHTIGUNG**

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NUTZEN SIE VORAB DIE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK:
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Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Herzlichen Dank!

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Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter zentralen Lage im 4. Bezirk unweit der Innenstadt.

Zu den Eckdaten:

• rd. 107 m² Fläche, Souterrain
• Straßenfront mit Straßeneingang
• weiters zugänglich über das Stiegenhaus
• Vorderer Bereich: 2 Räume
• Hinterer Bereich: 2 Räume, WC
• Nähe Frequenzlage: Wiedner Haupstraße, Margaretenstraße
• nicht barrierefrei!
• Befristung: 5 Jahre 
• Miete: EUR 950,00EUR ( inkl. USt)
• Vergebührung an das Finanzamt: EUR 570,00

Dieses rd. 107m² große Lager liegt im Souterrain, ist trocken und gut zugänglich (Haustor Eingang und Straßeneingang). 
 

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einem der gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischstruktur aus Wohn-, Büro- und Botschaftsstandorten sowie eine sehr gute Nahversorgung aus.

Die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie zum Naschmarkt und Karlsplatz sorgt für eine urbane, lebendige Atmosphäre.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

• mehrere Supermärkte: Hofer (300m - 4 Min); Denn's Biomarkt (200m - 3 Min); Billa (550-600m - 8Min.)
• Bäckereien (Felber: 250m - 4Min.) , Drogerien (Bipa/DM 400m - 2Min/6MIn.)  und Apotheken (110m - 2min) fußläufig erreichbar
• zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten Richtung Naschmarkt (großes Angebot an Lebensmitteln & Gastronomie)

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U1 (Taubstummengasse) - 550 m ; U4 Kettenbrückengasse - 650 m
  • Karlsplatz (U1, U2, U4) in kurzer Distanz - 800 m
• Straßenbahn: Linien entlang der Wiedner Hauptstraße (z. B. Linie 1, 62)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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