Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen des 5. Bezirks INKL. PARKPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche42,42 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Suchen Sie einen professionellen und optimal angebundenen Standort für Ihr Business? Diese helle und durchdachte Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses bietet Ihnen auf ca. 40 m² ideale Voraussetzungen. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Einheit wird ohne Möbel vermietet, was Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung Ihres Arbeitsplatzes lässt.
Die Raumaufteilung
Ein großzügiger Hauptraum.
Ein separates Kabinett, ideal als Archiv.
Eine eigene Toilette innerhalb der Einheit.
Highlights & Ausstattung
Barrierefreiheit: Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was die Einheit ideal für Kunden oder Patienten mit eingeschränkter Mobilität macht.
Inkludierte Leistungen: Die monatliche Bruttomiete von EUR 890,- ist bereits umsatzsteuerbefreit, da der Vermieter Kleinunternehmer ist. In diesem Betrag sind die Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung und Warmwasser (per Akonto) und der PKW-Stellplatz bereits enthalten.
Komfort: Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Klima. Strom ist separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.
Parken: Ein eigener Stellplatz ist direkt in der Miete inkludiert - ein seltener Luxus in dieser Wiener Innenstadtlage.
Mietkonditionen
Mietdauer: Die Befristung ist auf 3 Jahre ausgelegt.
Flexibilität: Es gilt ein Kündigungsverzicht von 6 Monaten.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM).
Fazit
Dieses Objekt vereint zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und ein modernes Arbeitsumfeld. Ob als Büro oder Praxis - diese Fläche ist die ideale Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg.
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"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Lage
Diese Büro-/Praxisfläche im 5. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Fernheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2031-02-10
- Energiepass HWB: 86.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 890 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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