Helle und erweiterbare Büroflächen im Herzen der Stadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Zimmer5,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche436 m²
- Gesamtfläche436 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse22 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Barrierefreie und moderne Bürofläche mit Erweiterungsoption in zentraler Lage
Zur Vermietung steht eine umfangreich sanierte Büroeinheit, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihr modernes Industriedesign eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Die Bürofläche umfasst insgesamt fünf separate Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine WC-Anlage. Darüber hinaus sind zwei Lager- bzw. Serverräume vorhanden, die flexibel genutzt werden können.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen aus, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und modernem Industriedesign schafft eine professionelle und inspirierende Arbeitsumgebung.
Ausstattung und Merkmale
- Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Erreichbarkeit
- Effiziente Klimaanlage und Fernwärme für optimalen Arbeitskomfort
- Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Pausen oder informelle Besprechungen
- Zwei separate Lagerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Serverraum oder Archiv
Erweiterungsmöglichkeiten
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche zu erweitern:
- Zusätzliche 50 m² auf der gleichen Ebene verfügbar
- Weitere ca. 150 m² im selben Hochhaus optional anmietbar
- Insgesamt kann die Fläche auf bis zu ca. 650 m² erweitert werden
Lage und Verkehrsanbindung
Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Die U-Bahnlinie U4 sowie die Buslinien 59A, 14A und 13A sind fußläufig erreichbar
- Eine Nachtbusverbindung sorgt auch zu später Stunde für eine problemlose Heimfahrt
Parkmöglichkeiten
Für Mieter besteht die Möglichkeit, PKW-Stellplätze mit integrierter Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge anzumieten.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=G1CWcdV6Mam
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Bürofläche ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien wie 12A, 13A, 14A, 59A und der U4 in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleisten Apotheken, Ärzte und Ambulatorien eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung für Ihre Mitarbeiter. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser erstklassigen Lage zu arbeiten und das Arbeitsleben in vollen Zügen zu genießen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 22 m²
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Flachdach
- Paketempfangsbox vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 436 m²
- Lagerfläche: 10 m²
- Bürofläche: 414 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Stockwerk: 1. Etage
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-24
- Energiepass HWB: 74 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofort
- Baujahr: 1996
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 8909,34 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 576,93 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,85 Eur
- Kaution: 32.073,66 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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