Kult-Lokal mit Geschichte: Traditionelles Wiener Kaffeehaus & Restaurant mit Schanigarten in Toplage - 1050 Wien

Zur Übernahme gelangt das traditionsreiche Alt-Wiener Kaffeehaus am belebten Siebenbrunnenplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk - gemeinsam mit einem direkt angrenzenden Restaurantbereich inklusive Pizzaofen. Beide Bereiche sind im Innenraum miteinander verbunden und ermöglichen einen durchgehenden Gastronomiebetrieb mit flexibler Nutzung.

Das Café Siebenbrunn ist ein seit Generationen bestehendes Wiener Kaffeehaus und fester Bestandteil der lokalen Gastronomieszene. Die Einrichtung ist bewusst außergewöhnlich und erinnert an die klassische Wiener Kaffeehauskultur vergangener Zeiten - ein Ambiente, das bei Gästen besonders geschätzt wird und dem Lokal seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Neben dem traditionellen Kaffeehausbetrieb verfügt das Objekt über ein Restaurant mit vollständig ausgestatteter Gastronomieküche, professionellem Equipment, Kühlgeräten sowie einem Pizzaofen. Dadurch lassen sich unterschiedlichste gastronomische Konzepte umsetzen - vom klassischen Kaffeehaus über Restaurantbetrieb bis hin zu Events.

Das Lokal hat sich in den vergangenen Jahren auch medial einen Namen gemacht. Mehrfach berichteten Medien über besondere Aktionen und Veranstaltungen - unter anderem über eine viel beachtete 99-Cent-Spritzer- und Aperol-Aktion, bei der die Gäste teilweise Schlange standen. Auch Charity-Veranstaltungen fanden hier statt und sorgten regelmäßig für öffentliche Aufmerksamkeit. Dadurch genießt der Betrieb eine hohe Bekanntheit und Beliebtheit bei Gästen aus Wien sowie bei neuer Laufkundschaft.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit rund 140 m², der in der warmen Jahreszeit Platz für bis zu 120 Gäste im Freien bietet. Im Innenbereich stehen - verteilt auf Kaffeehaus und Restaurant - insgesamt bis zu 190 Sitzplätze zur Verfügung.

Die Lage am frequentierten Siebenbrunnenplatz sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und konstanten Gästezustrom. Das Umfeld ist geprägt von dicht besiedelten Wohngebieten, zahlreichen Geschäften sowie laufender Passantenfrequenz. Neben treuen Stammgästen profitiert der Betrieb daher auch stark von spontaner Laufkundschaft.

Der Matzleinsdorfer Platz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich wird die Lage in Zukunft nochmals deutlich aufgewertet: Direkt vor dem Lokal entsteht eine Station der neuen U-Bahnlinie U5, wodurch sich die Erreichbarkeit und Frequenz nach Fertigstellung weiter verbessern wird.

Das Objekt verfügt außerdem über eine großzügige Lagerfläche von rund 200 m², die ausreichend Platz für Warenlagerung und Betriebsorganisation bietet.

Die Übernahme erfolgt im Rahmen eines Mietverhältnisses mit unbefristetem Mietvertrag.
Die monatliche Miete beträgt EUR 9.500, zusätzlich fällt eine Ablöse in Höhe von EUR 480.000 für die bestehende Einrichtung und Ausstattung an.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst professionelles Gastronomieequipment, Kühlgeräte sowie sämtliche betriebsrelevanten Einrichtungen. Der Betrieb kann daher ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden.

Die behördlich möglichen Öffnungszeiten bis 02:00 Uhr bieten zusätzliche Flexibilität für Gastronomiekonzepte und Veranstaltungen.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bekanntes Wiener Traditionslokal mit Restaurantbetrieb, großem Gastgarten und hoher Medienbekanntheit in hervorragender Lage zu übernehmen und erfolgreich weiterzuführen.

 

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des derzeitigen Betreibers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wird bei näherem Interesse seitens des aktuellen Mieters nachgereicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Lokal befindet sich am belebten Siebenbrunnenplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem lebendigen Grätzl mit zahlreichen Wohnanlagen und Geschäften. Die Umgebung sorgt für eine hohe Frequenz an Stammgästen und Laufkundschaft. Der Matzleinsdorfer Platz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar, und auch die Wiener Innenstadt ist von hier aus rasch erreichbar. Zusätzlich wird die Lage künftig durch eine U-Bahn-Station der neuen Linie U5 in direkter Nähe nochmals deutlich aufgewertet.

Region: Haydnpark, Matzleinsdorfer Platz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1000m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m