MODERNE BÜROFLÄCHEN
794,12 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 919303731
€ 12.337,27Gesamtmiete
Objektstandort
1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Zimmer18
- Nutzfläche794,12 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 10.010,66
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.326,61
Mehrwertsteuer€ 2.467,45
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.337,27
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 6
Objektbeschreibung
NEUBAU-BÜROFLÄCHE
Diese im dritten Liftgeschoß eines modernen Neubaus gelegene Bürofläche gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
18 Büroräume, 4 Abstellräume, Teeküche, 2 WC Einheiten mit je 2 WC und dazugehörigen Waschräumen
Ausstattung:
- neuer Teppichbelag,
- EDV-Verkabelung,
- Malerein neu.
Das Entree des Hauses ist sehr repräsentativ, der Empfang wird von einem Sicherheitsdienst betreut.
Für die Beheizung & Klimatisierung werden dzt. monatlich Euro 0,57/ m² netto vorgeschrieben.
Infrastruktur:
PKW-Stellplätze gibt es in einer öffentlichen Garage in der Nähe.
Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden:
Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale finden Sie in der Wiedner Haupstraße;
öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn.
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Bei 7 Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzinsreduktion um 0,25 EUR/ m².
Diese im dritten Liftgeschoß eines modernen Neubaus gelegene Bürofläche gliedert sich wie folgt:
Raumaufteilung:
18 Büroräume, 4 Abstellräume, Teeküche, 2 WC Einheiten mit je 2 WC und dazugehörigen Waschräumen
Ausstattung:
- neuer Teppichbelag,
- EDV-Verkabelung,
- Malerein neu.
Das Entree des Hauses ist sehr repräsentativ, der Empfang wird von einem Sicherheitsdienst betreut.
Für die Beheizung & Klimatisierung werden dzt. monatlich Euro 0,57/ m² netto vorgeschrieben.
Infrastruktur:
PKW-Stellplätze gibt es in einer öffentlichen Garage in der Nähe.
Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden:
Geschäfte des täglichen Bedarfs und nette Lokale finden Sie in der Wiedner Haupstraße;
öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, 62, 65, 6, 18, Wiener Lokalbahn, S-Bahn.
Mindestmietdauer: 5 Jahre
Bei 7 Jahren Kündigungsverzicht Hauptmietzinsreduktion um 0,25 EUR/ m².
Lage
Region: Wiedner Hauptstraße - Zentagasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3
- Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 4
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12337,27 Eur
- Kaution: 6,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48
HWB Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Unternehmen
Adresse
Franz Josefs Kai 33/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Robin Kalandra
Referenz ID14073
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 919303731 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 14:30 Uhr
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