OC5 - Top-Büros Wiedner Hauptstraße

1.956,37
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.08.2026, 07:45 Uhr | willhaben-Code: 842402010
Bild 1 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 außen
Bild 2 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Konferenzraum
Bild 3 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 4 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 5 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Terrasse
Bild 6 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 7 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Küche
Bild 8 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Konferenzraum
Bild 9 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 10 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Eingang
Bild 11 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Küche
Bild 12 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 13 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Konferenzraum
Bild 14 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Konferenzraum
Bild 15 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Server
Bild 16 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Konferenzraum
Bild 17 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Terrasse
Bild 18 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 19 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Telefonbox
Bild 20 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 Büro
Bild 21 von 26 - Wiedner Hauptstrasse 120 sozial Raum
Bild 22 von 26 - Plan Wiedner Hauptstrasse 3.1a
Bild 23 von 26 - Plan Wiedner Hauptstrasse 120 Top 3.1 583 m²
Bild 24 von 26 - Plan Wiedner Haupstrassse 120  Top 3.3 690 m²
Bild 25 von 26 - Plan Wiedner Hauptstrasse 120 Top 4.1 583 m²
Bild 26 von 26 - Plan Wiedner Haupstrassse 120  Top 6.1 398 m² und 128 m² Terrasse
€ 14,50 /m²Gesamtmiete

OPTIN Immobilien GmbH
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KontaktMMag. Andreas Staudinger

Objektstandort

Wiedner Hauptstraße 120, 1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    1.956,37 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Objektbeschreibung

Das hochwertig ausgestattete Bürogebäude OC5 dient verschiedenen Unternehmen als hochmoderner Unternehmensstandort und bietet alle Vorteile eines zeitgemäßen Office Centers. Einladende Akzente setzen das großzügige, lichtdurchflutete Foyer mit Blick auf teilweise gärtnerisch gestaltete Außenflächen und hinterlassen einen professionellen ersten Eindruck im repräsentativen Eingangsbereich dieses Mehrmieter-Bürogebäudes. Auch die weiteren Verkehrs- und Funktionsflächen in den allgemeinen Bereichen sowie die Fassade präsentieren sich aufgeräumt und von hoher Qualität.

Auf insgesamt sechs oberirdischen Büroetagen stehen Büroflächen mit insgesamt 12.500 m² zur Verfügung. Die Büros in den oberen Etagen bieten teilweise großzügige Terrassen mit Blick über Wien. Die aktuell verfügbaren Büroflächen im 3. 4. und 6. Obergeschoss sind modern ausgestattet und bieten die Möglichkeit, das Raumlayout flexibel an die Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer anzupassen. Ein gut durchdachtes Raumkonzept und der hohe Glasanteil sorgen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

verfügbare Flächen:
3 OG gesamt: 1.956,37 m² teilbar in: 123 / 583 / 59 / 690 m²
4 OG: 583 m²
6.OG: 398 m²

Lage

  • Region: 1050 Margareten
  • Durch seine Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen in der Nähe des Hauptbahnhofs und zwischen dem Stadtzentrum und dem Süden Wiens zählt es zu dem idealen Bürostandort direkt an der Badner Bahn. Straßenbahn: 1, 62Badner Bahn (WLB) Richtung BadenBus: 12A, 13A, 59A

Sonstiges

Miete Büro: EUR 14,50/m² - EUR 16,50/m²
BK Büro: EUR 3,37/m²
Heizung + Kühlung Büro: EUR 1,31/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung


- Flexibler Doppelboden mit Bodentanks

- Teppichboden

- Arbeitsplatzgerechte Spiegelrasterleuchten

- Fan Coils (Heizung/Kühlung)

- Öffenbare Fenster mit Blendschutz

- Tiefgarage im Haus

- Repräsentative Lobby mit Portierloge im EG

- Gemeinschaftsterrasse im EG

- getrennte Sanitäranlagen

- hauseigene Garage

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 583,32 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2002

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete pro m² bis: 16.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 14,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,50 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 52,7
fGEE: 0,94

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMMag. Andreas Staudinger
Referenz ID2019-00178-6
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 842402010 | Zuletzt geändert: 13.08.2026, 07:45 Uhr

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