Repräsentatives Altbau Bürojuwel im Herzen von Margareten zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Geschoss: 1.OG Altbau
Fläche: ca. 149 m²
Miete netto/m²: EUR 13,00
BK netto/m²: EUR 5,03 inkl. Heizung + Strom

Allgemeine Objektbeschreibung
Willkommen an einer Adresse, die Tradition und Fortschritt perfekt vereint. Inmitten des pulsierenden 5. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines Wiener Altbaus eine Bürofläche, die weit mehr ist als nur ein Arbeitsplatz: Sie ist die Visitenkarte für Ihr Unternehmen.

Auf ca. 149 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das den repräsentativen Charakter vergangener Tage mit der Dynamik moderner Arbeitswelten verknüpft. Die Einheit besticht durch ihre Lichtdurchflutung und die klassische großzügige Raumhöhe.

Der Empfang: Ein großzügiger Entree-Bereich heißt Kunden und Mitarbeiter willkommen und bietet ausreichend Platz für ein professionelles Front-Desk.

Die Büroräume: Insgesamt 6 individuell nutzbare Räume bieten Flexibilität für Einzelbüros, Meeting-Rooms oder Team-Spaces.

Das Highlight: Einer der Büroräume verfügt über einen charmanten Erckerausbau, der nicht nur für ein besonderes Raumgefühl sorgt, sondern auch den perfekten Platz für inspirierende Gespräche bietet.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ambiente begeistern. Gerne zeigen wir Ihnen diese exzellente Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 1 Jahr
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Bezug: nach Vereinbarung

Ausstattung
Dieses Büro wurde mit Liebe zum Detail und Blick auf den Arbeitskomfort ausgestattet:

Wiener Flair: Klassische Flügeltüren und edler Parkettboden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Perfektes Klima: Eine moderne Klimaanlage (Splitgeräte) garantiert auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf, während die Gaszentralheizung im Winter für behagliche Wärme sorgt.

Full Service: Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu kreativen Kaffeepausen ein. Der Sanitärbereich ist modern und gepflegt.

Infrastruktur: Professionelle Spiegelrasterleuchten sorgen für eine optimale, blendfreie Ausleuchtung Ihrer Arbeitsplätze.

Energieausweis
HWB: 175,1 kWh/m².a

Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlossquadrat im 5. Bezirk. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren kreativen Hotspot entwickelt und zieht innovative Unternehmen sowie Freelancer an. Die Infrastruktur ist dank der Nähe zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße als ausgezeichnet zu bewerten, mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Restaurants und Cafés in Gehweite.

Diese außergewöhnliche Bürofläche vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet ein inspirierendes Umfeld für Ihr Unternehmen. Ihre erstklassige Lage im 5. Bezirk gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung und Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobus: 12A, 13A, 14A, 59A
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
Straßenbahn: 62, 1, Badener Bahn

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Margaretenstraße