# SQ -GROSSZÜGIGES LOFT MIT 255 m² & ALTBAUCHARME IN 1060 WIEN - 4. Stock | ca. 255 m² | 6 Zimmer | ohne Lift

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügiges Loft mit ca. 255 m² Nutzfläche in der Stumpergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Loft befindet sich auf Stiege 2 im 4. Stock eines Hauses ohne Lift und besticht vor allem durch ihr beeindruckendes Raumgefühl und ihren besonderen Loft-Charakter.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige, langgestreckte Vorraum ein Gefühl von Weite. Der erhaltene alte Dielenboden, die weißen Wände, großzügigen Fensterflächen und die teilweise offen ineinander übergehenden Hauptbereiche verleihen dem Loft eine gelungene Mischung aus klassischem Wiener Charme und urbanem Loft-Ambiente.

Das Herzstück bildet der außergewöhnlich weitläufige Aufenthalsbereich. Großzügige Raumöffnungen, Säulen und zahlreiche Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die Dimensionen der Wohnung eröffnen viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Das Loft verfügt über fünf Zimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer. Bis auf den Sanitärbereich sind die Zimmer weitgehend zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch trotz der außergewöhnlichen Größe eine sehr angenehme und praktische Raumaufteilung gegeben ist.

Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit des Grundrisses besteht darin, dass das Badezimmer mit Badewanne über die Küche erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt das Loft über ein WC.

Der historische Dielenboden in weiten Teilen dem Loft unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts. Besonders die Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, viel Tageslicht und klassischen Elementen macht dieses Loft zu einer Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Mietwohnungen abhebt.

• ca. 255 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer + separates Esszimmer
• beeindruckender Loft-Charakter
• außergewöhnlich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
• großzügiger zentraler Vorraum
• weitgehend zentral begehbare Zimmer
• charaktervoller alter Dielenboden
• zahlreiche große Fenster und sehr gute natürliche Belichtung
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Zugang über die Küche
• separates WC
• interessante architektonische Details und Säulen
• 4. Stock
• Stiege 2
• kein Lift

• Bruttomiete inkl. BK und USt.: 3.499,--
• Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust.
• Kaution: 3 BMM

Arkadi Moullaev, BA
E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
Telefon: 0676 844 299 202

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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