Altbau-Bürofläche mit 3 Zimmern | Garage optional | nahe Naschmarkt & U4

English Description Below

Bitte nur USt-pflichtige Mieter!

Bürofläche mit 3 Zimmern in einem repräsentativen Haus mit gegliederter Fassade aus der Spätgründerzeit - erbaut im Jahr 1895 nach Plänen des deutsch-österreichischen Architekten Ludwig Schöne

Garage optional verfügbar! 
(eventuell auch mehrere Garagenplätze)

Das Büro befindet sich im Hochparterre(6 Stufen im Foyer des Hauses; Schienenrampe ist vorhanden).
Lage in einer ruhigen Seitengasse.

Der Grundriss erstreckt sich über ca. 94,74m2 Nutzfläche, bestehend aus:

+ Vorraum mit Garderobebereich
+ 3 Bürozimmer in Reihe, allesamt begehbar durch das mittlere Zimmer
+ Küche mit Mobiliar und Kühlschrank sowie Geschirrspüler
+ altes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Waschraum

Weitere Details und Besonderheiten:
+ sehr schönes, repräsentatives Haus-Entrée
+ CAT-Verkabelung (EDV) und Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie Videoüberwachung (beides vom Vormieter hinterlassen; Funktion ohne Gewähr)
+ Raumhöhe ca. 3,60m (abgehängte Decken, teilweise mit Spots, teilweise mit LED-Leuchtpaneelen)
+ Laminatböden
+ Gasetagenheizung (sichtgeschützt unterbracht im Vorraum)
+ Fahrradabstellraum
+ Garage (Einzelstellplatz) optional anmietbar

Infrastruktur:
3 Supermärkte um's Eck (DENN's, SPAR, BILLA)
Post nur 2 Gehminuten
Naschmarkt <5 Gehminuten
L'AMOUR DU PAIN in der Otto-Bauer-Gasse ;-)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 & U6: 6 Gehminuten
Bus 57A: 2 Gehminuten

Vertrag und Kosten:
Nettomiete inkl. BK wie hier angeführt; es sind 20% USt hinzuzuzählen!
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt trägt der Mieter (1% der Jahresbruttogesamtmiete über die Laufzeit)

Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in beiderseitigem Einvernehmen; 1 Jahr Bindung)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Garage im Haus: per Stellplatz EUR180.- inkl. BK zuzügl. 20% USt.; Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Vergebührung beim Finanzamt

Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!
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Office space with 3 rooms in a prestigious building with a structured facade from the late Wilhelminian period - built in 1895 according to plans by German-Austrian architect Ludwig Schöne.

The office is located on the mezzanine floor (6 steps in the foyer of the building; rail ramp available).
Located in a quiet side street.

The floor plan covers approximately 94.74 m² of usable space, consisting of:

+ Anteroom with cloakroom area
+ Three offices in a row, all accessible through the middle room
+ Kitchen with furniture, refrigerator, and dishwasher
+ Old bathroom with bathtub and washing machine connection
+ 2 separated WCs with washroom in front

Further details and special features:
+ Very nice, representative house entrance
+ Quiet side street location
+ CAT cabling (IT) and alarm system with motion detectors and video surveillance (both left by the previous tenant; function not guaranteed)
+ Room height approx. 3.60 m (suspended ceilings, partly with spotlights, partly with LED light panels)
+ Laminate flooring
+ Gas heating (hidden in the entrance hall)
+ Bicycle storage room
+ Garage (single parking space) can be rented optionally

Infrastructure:
3 supermarkets around the corner (DENN's, SPAR, BILLA)
Post office only 2 minutes walk away
Naschmarkt <5 minutes walk away
L'AMOUR DU PAIN in Otto-Bauer-Gasse ;-)

Public transport connections:
U4 & U6: 6 minutes walk
Bus 57A: 2 minutes walk

Contract and costs:
Net rent including utilities as listed here; 20% VAT must be added!
The tenant is responsible for the rental contract fee payable to the tax office (1% of the total gross annual rent over the term of the contract).

Fixed term of 5 years (Extension by mutual agreement, 1-year commitment).
Deposit: 3 months gross rent

1 Garage optional: EUR180 incl. operating cost plus 20% VAT.; deposit: 3 months gross rent; rental contract fee

Brokerage fee: 3 gross monthly rents (20% VAT).

We look forward to your inquiry and are available at any time—even outside normal business hours, on weekends, and on holidays. Daily until 10 p.m.!

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