Attraktive Bürofläche mit kleinem Balkon

In die Vermietung gelangt eine ca. 151 m² große Bürofläche im 3. Obergeschoss im Altbautrakt eines attraktiven Büro- und Geschäftskomplexes direkt auf der Mariahilferstraße. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen großzügigen hellen Empfangsbereich, drei Büroräume mit Blick direkt auf die Mariahilferstraße, ein weiteres Büro sowie der Meetingraum blicken in einen Innenhof. Vom zentralen Büroraum ist ein kleiner Balkon direkt auf die Mariahilfer Straße begehbar. Die Fläche zeichnet sich durch klassische Altbauelemente aus und ist sehr hell.

Die einzelnen Gebäudeteile werden durch eine großzügige Passage im Erdgeschoß erschlossen. Die zentrale Lage direkt an der Mariahilferstraße mit der nur wenige Meter entfernten U3 Station "Zieglergasse" sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit PKW Stellplätze angemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 1/18 3.OG: ca. 151 m²
Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto pro Monat: EUR 2,95/m²
Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: EUR 1,25/m²

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Stiege 2/42b, 1.OG: ca. 96 m²
Nettomiete: EUR 15,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto pro Monat: EUR 2,95/m²
Heiz- und Kühlkostenakonto pro Monat: EUR 1,25/m²

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Kühlung über Fancoils
• Parkettboden
• tw. Flügeltüren
• Teeküche
• Lift
• Tiefgarage im Haus
• kleiner Balkon
• Getrennte Sanitäreinheiten
• Teeküchenanschlüsse

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Zieglergasse)
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60 

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.