Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
446,31 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 960590417
€ 4.986,72€ 11,17/m²
€ 5.984,06 Gesamtbelastung
Objektstandort
1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche446,31 m²
- Verfügbarnach Absprache
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.570
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.309,27
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 107,45
Mehrwertsteuer€ 997,34
Gesamtbelastung€ 5.984,06
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.986,72
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.984,06
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: € 26.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,17Objektbeschreibung
Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
Lage:
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Die Büroflächen befinden sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 445 m² gliedert sich wie folgt:
Entreé, WC-Gruppe, diverse Büroräume, Gang, diverse Archivräume
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen im derzeitigen Zustand bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 8,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 10,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Bei einem vermieterseitigen Umbau wären die monatlichen Konditionen zu besprechen. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. EUR 3,15/m²/Monat netto.
Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung und Kühlung des Büros erfolgt mittels zenral. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude
HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,14
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
Lage:
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Die Büroflächen befinden sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 445 m² gliedert sich wie folgt:
Entreé, WC-Gruppe, diverse Büroräume, Gang, diverse Archivräume
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen im derzeitigen Zustand bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 8,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 10,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Bei einem vermieterseitigen Umbau wären die monatlichen Konditionen zu besprechen. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. EUR 3,15/m²/Monat netto.
Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung und Kühlung des Büros erfolgt mittels zenral. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude
HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,14
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
Lage
Region: Naschmarkt, Mariahilfer Straße
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 3570,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4986,72 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,00 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 14960,16 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 17952,19 Eur
- Kaution: 26000
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 39,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder
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willhaben-Code: 960590417 | Zuletzt geändert: 22.09.2026, 11:35 Uhr
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