Bürofläche an der Mariahilfer Straße - Erstbezug nach Sanierung
295 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:40 Uhr | willhaben-Code: 930780343
€ 16,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Schmalzhofgasse 4, 1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche295 m²
- Gesamtfläche590 m²
- Verfügbar01/2025
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3% zuzüglich Ust.
Objektbeschreibung
In der Schmalzhofgasse, die parallel zur Mariahilfer Straße verläuft, gelangt ein gesamtes Gebäude zur Nachvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Stellplätze, eine Büro- bzw. Empfangsfläche sowie Archivräumlichkeiten. Vom 1.OG bis 4.OG jeweils Regelgeschossflächen von rund 295 m², im Dachgeschoss weitere 225 m² sowie die große Terrasse mit 50 m².
aktuell verfügbar: 2.OG - 295 m², 4.OG - 295 m²
Keller/Archiv EG: ca. 275 m²
aktuell verfügbar: 2.OG - 295 m², 4.OG - 295 m²
Keller/Archiv EG: ca. 275 m²
Lage
Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter:
Öffentliche Anbindung:
U Bahn: U3
Bus: 14A, 57A
Öffentliche Anbindung:
U Bahn: U3
Bus: 14A, 57A
Sonstiges
Miete Büro: EUR 16,50/m² - EUR 17,50/m²
BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)
Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK
Miete Lager / Archiv: EUR 4/m²
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)
Miete Stellplatz: EUR 200 inkl. BK
Miete Lager / Archiv: EUR 4/m²
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ausstattung
Die Flächen werden nach Auszug des derzeitigen Mieters generalüberholt, auf die Wünsche des zukünftigen Mieters kann im Q1 2024 noch sehr flexibel eingegangen werden.
Die Büros werden über Fancoils gekühlt.
Die Büros werden über Fancoils gekühlt.
Flächen
- Gesamtfläche: 590,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: 01/2025
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 17.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
- Stellplatzmiete: 200.00 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Felix Zekely
Referenz ID2023-01866-8
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 930780343 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:40 Uhr
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