Erstbezug - generalsaniertes Altbaubüro mit perfekter Infrastruktur
284,23 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 1961729635
€ 17 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Schmalzhofgasse 4, 1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche284,23 m²
- VerfügbarQ3/2025
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße befindet sich dieses charmante Zinshaus, welches soeben hochwertigst generalsaniert wurde. Im 2. Obergeschoss gelangt eine Bürofläche im Erstbezug nach Sanierung zur Vermietung. Das Büro ist klimatisiert und barrierefrei erschlossen. Die durchdachte und effiziente Raumaufteilung sowie durchgehende Klimatisierung sorgen für ideale Arbeitsbedingungen und hohe Aufenthaltsqualität.
Im Innenhof stehen überdachte Parkplätze zur Verfügung, welche gesondert angemietet werden können. Darüber hinaus gibt es im Keller die Möglichkeit, Lagerräume anzumieten.
Konditionen:
- Miete Büro: EUR 17,00/m² netto
- BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)
- Miete Stellplatz: EUR 200,00 inkl. BK
- Miete Lager / Archiv: EUR 4,00/m²
- Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Im Innenhof stehen überdachte Parkplätze zur Verfügung, welche gesondert angemietet werden können. Darüber hinaus gibt es im Keller die Möglichkeit, Lagerräume anzumieten.
Konditionen:
- Miete Büro: EUR 17,00/m² netto
- BK Büro: EUR 2,50/m² (exkl. Heizung)
- Miete Stellplatz: EUR 200,00 inkl. BK
- Miete Lager / Archiv: EUR 4,00/m²
- Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Lage
- Region: 1060 Mariahilf
- Über die Schmalzhofgasse und die Otto Bauer Gasse gelangt man umgehend an die Mariahilfer Straße und die Gumpendorfer Straße. Die Lage bietet die breiteste und attraktivste Dichte an Infrastruktur für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.Verkehrsanbindung: - U Bahn: U3 - Bus: 14A, 57A
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- - Klimaanlage- Aufzug- Teeküche- Parkettboden- automatische Beschattung- Parkplätze
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 284,23 m²
Zusatzinformationen
- Carport: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Energiepass gültig bis: 2035-07-20
- Verfügbar ab: Q3/2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 17 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 80,64
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,14
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktRaphael Tillmann
Referenz ID2400651_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1961729635 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:20 Uhr
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