Klimatisierte Bürofläche mit Balkon auf der Mariahilfer Straße | 1060

BESCHREIBUNG
Generalsanierter repräsentativer Altbau, der durch funktionelle Neubauflächen mit Einkaufspassage und Tiefgarage erweitert wurde.
Die Flächen werden vor Bezug saniert und können in Absprache mit dem Eigentümer der Liegenschaft ausgestattet werden.
Der Standort zeichnet sich besonders durch die direkt an der Mariahilfer Straße gelegenen Lage aus.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort / ab 01.10.2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
3.OG 312 m² EUR 17,50 ab sofort
3.OG 151 m² EUR 17,50 ab 01.10.2025

Betriebskosten inkl. Heizung: 4,20 EUR/m² p.m. inkl. Heizung und Kühlung

Stellplätze: Eine hauseigene Tiefgarage ist vorhanden.
Kosten/Stellplatz/Monat: EUR 180,00

AUSSTATTUNG
Lift
öffenbare Fenster
Spiegelrasterleuchten
Leerverrohrung (Sockelkanäle)
teilw. Parkettboden/teilw. Teppichboden
Fernwärme
Fan-Coils
ausgestattete Teeküchen

TECHNISCHE DETAILS
Altbau/Neubau

Energiekennwerte:
Büro-Altbau: 90kWh/m².a - Energieklasse C
Büro-Neubau EG-DG: 33 kWh/m².a - Energieklasse A
Büro Neubau KG: 79 kWh/m².a - Energieklasse C

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U3 (Zieglergasse)
S-Bahn: -
Straßenbahn: 5
Bus: 57A

INFRASTRUKTUR
Hervorragende Infrastruktur auf der Mariahilfer Straße vorhanden. Geschäfte, Supermärkte und Restaurants liegen in direkter Nachbarschaft zum Objekt.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/


Energieausweis wird nachgereicht

Region: Mariahilfer Straße