Startseite

Immobilien

Gewerbeimmobilie mieten

Wien

Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Klimatisiertes Büro Nähe Naschmarkt

Name: Klimatisiertes Büro Nähe Naschmarkt
SKU: 1637388311
Price: 5400 EUR
Availability: InStock

281,59 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 08:33 Uhr | willhaben-Code: 1637388311

Bild 13 von 13 - https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/klimatisiertes-buero-naehe-naschma

€ 5.400€ 19,18/m²

€ 5.400 Gesamtbelastung

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Unternehmen

Mehr von diesem Anbieter22

KontaktGabriele Einfalt

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Lehargasse 9, 1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Bautyp
Altbau
Zustand
Renoviert
Zimmer
9
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
281,59 m²
Verfügbar
November 2026
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Fahrstuhl
Balkon
Terrasse

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 5.400

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.400

Maklerprovision: 3 BMM

Kaution: € 21.450

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 19,18

Objektbeschreibung

Dieses Palais-Büro liegt in unmittelbarer Nähe vom Naschmarkt in einem wunderschönen Architektur-Meisterwerk von Max Fabiani mit repräsentativen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung des Büros ist mit 8 zentral begehbaren Räumen und einem großen Eckzimmer äußerst praktikabel. Ein zusätzlicher Bonus ist die schöne Terrasse mit Aussicht, die langfristige Vermietung sowie die vorhandene Klimatisierung. Erstbezug nach Sanierung

Lage

Region: Bezirk 06
Die U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) bieten eine gute Verkehrsanbindung.Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Sonstiges

Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift) in einem Palaisbau und ist sowohl zur Lehargasse als auch hofseitig orientiert. Es wird derzeit eine umfassende Sanierung inkl. Parkett,Türen und Fenster, Instandsetzung der technischen Anlagen inkl. Klima sowie Ausmalen durchgeführt und steht frisch saniert ab Mitte November 2026 zur Verfügung.
Langfristige Vermietung auf 20 Jahre mit 3 Jahren Mindestmietdauer.

Aus steuerlichen Gründen ist keine Ordinationsnutzung sowie keine 0%-UST-Vermietung möglich.

Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR557,55 netto, darin sind die Liftkosten von EUR107,00 netto bereits enthalten.

3 Jahre Mindestmietdauer
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse

Ausstattung

9 Büroräume, 1 Abstellraum/Serverraum, 1 Küche, 1 Vorraum, 2 separate Toilette, Terrasse mit 13 m² sowie kleiner BalkonAusstattung:- Fischgrätparkettboden in den Büroräumen- Klimatisiert- EDV-Leerverrohrung- Gasetagenheizung- neue Teeküche
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 16,76 m²
Einbauküche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Bürofläche: 281,59 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2034-08-26
Verfügbar ab: November 2026
Baujahr: 1912
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 5400,00 Eur
Kaltmiete: 5400,00 Eur
Mietpreis pro m²: 19,18 Eur
Kaution: 21450.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 93

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,63

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

spusu Internet für Zuhause

5G Internet ab 18,90Eur

Jetzt sichern!

Haushaltsversicherung

Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.

Online-Rabatt sichern

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.