Neubaubüro beim Westbahnhof nach Sanierung

In bester Lage im 6. Bezirk unweit des Westbahnhofs kommt dieses Büro im 4. Obergeschoß eines attraktiven und gepflegten Neubaus mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss und wird vom Eigentümer saniert, mieterspezifische Wünsche und Adaptierungen können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden.

Der Grundriss ist weitestgehend flexibel, Bürokonzepte mit Einzelräumen wie auch mit Gruppenräumen und offenen Bereichen können realisiert werden. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar. PKW Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Die Flächen am Standort Mariahilfer Straße befinden sich in belebter Lage und sind durch die Nähe zu U6 und U3 sowie Gürtel sehr gut an den Verkehr angebunden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top 142: ca. 218 m² - Nettomiete EUR 16,90/m²
Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto EUR 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: EUR 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto
Vertragserrichtungsgebühr: EUR 108,00 einmalig

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
1. OG ca. 84 m² netto EUR 13,00/m² pro Monat
4. OG insgesamt ca. 1.072 m² zzgl. ca. 186 m² Terrasse (teilbar) - Nettomiete EUR 16,50/m²
Top 141: ca. 276 m² zzgl. ca. 34 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m²
Top 241: ca. 196 m² zzgl. ca. 21 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m²
Top 242: ca. 190 m² zzgl. ca. 107 m² Terrasse - Nettomiete EUR 16,90/m²
Top 342: ca. 182 m² zzgl. ca. 24 m² Terrasse - Nettomiete EUR 15,90/m²
7. OG ca. 266 m² - Nettomiete: EUR 17,50/m²/Monat

Betriebskostenakonto: netto EUR 2,87/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto EUR 1,20/m²/Monat
Kühl-/Lüftungskostenakonto netto: EUR 0,35/m²/Monat
zzgl. Stromkostenakonto

Alle Preise verstehen sich zzgl 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung

• Kühlung über Deckensplitgeräte
• getrennte erneuerte Sanitärbereiche
• neuer Teppichboden
• Terrasse
• neue LED Bürobeleuchtung
• Leerverrohrung über Fensterbank-Kabelkanäle
• Lift

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Autobus: 13A, 14A
Straßenbahn: 5, 9, 18, 52, 60

Individualverkehr:
Straßenanbindung B1, B221
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.