Raum für Ihren Erfolg - Office Space nahe Naschmarkt - EUR 18/m² · ab ca. 120 m² flexibel erweiterbar · 2 Terrassen · voll ausgestattet · IT-ready

EUR 18,-/m² · ab ca. 120 m² flexibel erweiterbar · Gesamtfläche ca. 634 m²
2 Terrassen · voll ausgestattet · IT-ready · möbliert oder nach Vereinbarung unmöbliert

Nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt eröffnet sich die Möglichkeit, hochwertig ausgebaute und modern ausgestattete Büroflächen in einem zeitgemäßen Bürogebäude zur Untermiete anzumieten.

Die gesamte Einheit umfasst rund 634 m². Je nach individuellem Flächenbedarf können nach Abstimmung auch sinnvoll abgegrenzte Teilflächen ab ca. 120 m² angemietet und bei größerem Bedarf flexibel erweitert werden.

Großzügige Arbeitsbereiche, helle Räumlichkeiten und eine moderne Büroausstattung schaffen ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Terrassen, die im Büroalltag einen besonderen Mehrwert bieten.

Die Flächen sind aktuell vollständig eingerichtet. Die vorhandene moderne Büromöblierung kann übernommen bzw. mitgenutzt werden. Nach entsprechender Vereinbarung ist auch eine unmöblierte Übergabe möglich.

Die bestehende Bürostruktur bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Arbeits- und Organisationskonzepte.

Großzügige offene Bereiche ermöglichen moderne Open-Space- und Teamlösungen, ergänzt durch Einzelbüros, Besprechungszonen sowie Bereiche für konzentriertes Arbeiten und Kommunikation.

Die Raumstruktur bietet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum: Anpassungen der bestehenden Raumaufteilung sind nach entsprechender Abstimmung möglich.

So entsteht ein Bürostandort, der sowohl für heutige Anforderungen als auch für zukünftige Entwicklungen ausreichend Flexibilität bietet.

Mitten in der Stadt und dennoch mit zusätzlichem Freiraum: Die zwei Terrassen verleihen den Büroflächen eine besondere Qualität.

Eine der Terrassen befindet sich unmittelbar beim voll ausgestatteten Küchenbereich. Dadurch entsteht ein attraktiver Kommunikations- und Aufenthaltsbereich für gemeinsame Pausen, informelle Gespräche oder einen Kaffee im Freien.

Die zweite Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum und schafft eine angenehme Ergänzung zum Arbeitsalltag.

Die Büroflächen verfügen bereits über eine umfassende Infrastruktur für einen professionellen Bürobetrieb.

Zur Ausstattung gehören:

• moderne und hochwertige Büromöblierung, auf Wunsch bzw. nach Vereinbarung auch unmöbliert
• vollständig ausgebaute IT-Infrastruktur
• großzügige und helle Arbeitsbereiche
• Open-Space-, Team- und Einzelbüroflächen
• Besprechungs- und Kommunikationszonen
• zwei Sanitärbereiche mit jeweils zwei WCs
• separater Duschraum
• zusätzlicher Küchen-/Teeküchenbereich
• voll ausgestatteter Küchenraum mit direktem Terrassenzugang
• zwei Terrassen
• zwei Lifte
• separater Lieferantenzugang
• Fahrradabstellraum im Gebäude
• Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen

Nach Vereinbarung können zusätzlich Reinigungs- und Facility-Management-Leistungen über den Hauptmieter in Anspruch genommen werden.

Die vorhandene Infrastruktur reduziert den organisatorischen Aufwand beim Bezug und ermöglicht einen raschen Start am neuen Unternehmensstandort.

Die Büroflächen werden im Rahmen eines Untermietverhältnisses angeboten.

Nettomiete: EUR 18,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto inkl. Heizkostenakonto: derzeit ca. EUR 4,64/m²/Monat
davon reine Betriebskosten: derzeit ca. EUR 1,34/m²/Monat

Die konkrete Teilfläche und Flächenabgrenzung erfolgt nach individueller Abstimmung. Neben der Gesamtfläche können auch kleinere bzw. größere zusammenhängende Einheiten realisiert werden.

Die Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem der attraktivsten urbanen Umfelder Wiens.

Der Naschmarkt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar.

Für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden bietet der Standort damit nicht nur eine zentrale Adresse, sondern auch ein vielseitiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die U4-Station Kettenbrückengasse sowie der Verkehrsknoten Karlsplatz befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Auch für individuelle Mobilität ist gesorgt: In der hauseigenen Tiefgarage können bei Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus flexiblen Flächengrößen, moderner Möblierung, vollständig ausgebauter IT-Infrastruktur und vorhandenen Services ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom kompakten Teamoffice bis zum großzügigen Unternehmensstandort.

Sofort startklar
Modern ausgestattete, vollständig eingerichtete und technisch vorbereitete Büroflächen ermöglichen einen unkomplizierten Bezug.

Flexibel in der Größe
Von ca. 190 m² bis zur Gesamtfläche von rund 634,51 m² können nach Abstimmung unterschiedliche Flächenvarianten realisiert werden.

Zwei Terrassen
Die Außenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und wertvollen Freiraum im Büroalltag.

Modern möbliert - oder individuell gestalten
Die bestehende Möblierung kann genutzt werden; eine unmöblierte Übergabe ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich.

IT-ready
Die IT-Infrastruktur ist bereits vollständig ausgebaut.

Attraktives Unternehmensumfeld
Die Nähe zum Naschmarkt, zur Innenstadt und zu zahlreichen gastronomischen Angeboten macht den Standort auch für Mitarbeiter und Geschäftspartner interessant.

Sehr gute Erreichbarkeit
Karlsplatz und Kettenbrückengasse sind fußläufig erreichbar. Tiefgarage und Fahrradabstellraum ergänzen das Mobilitätsangebot.

Nutzung: Büro / Office
Vermietungsart: Untermiete
Gesamtfläche: ca. 634,51 m²
Teilflächen: nach Abstimmung ab ca. 120 m², flexibel erweiterbar
Nettomiete: EUR 18,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto inkl. Heizkostenakonto: derzeit ca. EUR 4,64/m²/Monat
davon reine Betriebskosten: derzeit ca. EUR 1,34/m²/Monat
Zustand: modern ausgebaut und voll ausgestattet
Möblierung: vorhanden; unmöblierte Übergabe nach Vereinbarung möglich
IT: vollständig ausgebaut / IT-ready
Außenflächen: zwei Terrassen
Sanitär: zwei Bereiche mit jeweils zwei WCs sowie Dusche
Küche: Küchen-/Teeküchenbereich und voll ausgestatteter Küchenraum
Erschließung: zwei Lifte und separater Lieferantenzugang
Parken: Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
Services: Reinigung / Facility Management nach Vereinbarung
Öffentliche Anbindung: Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse in Gehweite

Ein moderner Unternehmensstandort sollte mehr bieten als Quadratmeter. Er sollte Arbeitsqualität schaffen, Flexibilität ermöglichen und ein Umfeld bieten, in dem Mitarbeiter und Unternehmen gerne ankommen.

Genau diese Voraussetzungen verbinden die Büroflächen nahe Naschmarkt: flexible Größen, moderne Ausstattung, ausgebaute IT-Infrastruktur, eine ausgezeichnete Lage und zwei attraktive Terrassen.

Einziehen. Ankommen. Arbeiten. Wachsen.

Die veröffentlichten Fotos zeigen den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie, es wurden keine KI-generierten Visualisierungen vorgenommen.

Zur optimalen Darstellung wurden ausschließlich Helligkeit, Belichtung, Kontrast und Farbwirkung behutsam angepasst. Die Aufnahmen vermitteln somit einen authentischen und realitätsgetreuen Eindruck der Räumlichkeiten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Diana Voskov jederzeit gerne unter +43 650 5423337 oder unter [email protected] zur Verfügung.

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Selbstverständlich wird die Käuferprovision ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällig.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist gemäß Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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