Repräsentatives Büro Nähe Naschmarkt
378,39 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 775951091
€ 6.900€ 18,24/m²
€ 6.900 Gesamtbelastung
Objektstandort
Lehargasse 11, 1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer8
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche378,39 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon7,08 m²
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 6.900
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.900
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 27.525
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,24Objektbeschreibung
Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein Highlight sind die wunderbaren Stilaltbauelemente inkl. Stuck, Holzvertäfelungen sowie Flügeltüren und -fenster.
Erstbezug nach Sanierung und langfristige Vermietung.
Erstbezug nach Sanierung und langfristige Vermietung.
Lage
- Region: Bezirk 06
- Verkehrsanbindung:U1, U2, U4 Karlsplatz
Sonstiges
Das Büro liegt im 3. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Das Büro wurde soeben aufwändig neu saniert inkl. der wunderschönen Stilelemente wie Holzvertäfelungen, Kamine und Glasflügeltüren und wird ab sofort auf max 15 Jahre und min 3 Jahre befristet vermietet. Die derzeitigen 5 großzügigen Bürozimmer können auf maximal 8 Räume unterteilt werden (jeder mit Klimatisierung) siehe Grundrissvarianten. Derzeit ist keine Küchenmöblierung vorhanden - kann aber vermieterseitig noch beigestellt werden lt. Varianten.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich EUR 745,64 netto, darin sind die Liftkosten von EUR143,02 netto bereits enthalten.
Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis EUR450,00 zzgl. EUR93,00 Betriebskosten.
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Nichtraucherbüro
Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich EUR 745,64 netto, darin sind die Liftkosten von EUR143,02 netto bereits enthalten.
Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis EUR450,00 zzgl. EUR93,00 Betriebskosten.
3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision
Nichtraucherbüro
Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse
Ausstattung
- Derzeit 5 großzügige Bürozimmer, welche auf max. 8 Bürozimmer unterteilt werden können, 1 Küche/Aufenthaltsraum, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 4 separate Toiletten, 1 Bad mit DuscheAusstattung:- Klimatisierung aller Räume- Fischgrätparkett in den Zimmern- CAT5-EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden- Nassräume sind verfliest- Stuckverzierungen- Holzvertäfelungen- teilweise Doppelflügeltüren- 3 kleine Balkone- Deko-Kamin
- Balkonanzahl:3.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,08 m²
- Einbauküche
- Heizungsart: Gasheizung
- Breitbandzugang: KABEL
Flächen
- Bürofläche: 378,39 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-08-26
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1912
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 6900,00 Eur
- Kaltmiete: 6900,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,24 Eur
- Kaution: 27525.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 93
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814038
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 775951091 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 13:50 Uhr
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