** AMSTERDAM FEELING AUF DER KAISERSTRAßE - GROWSHOP INKL. WARE SUCHT NEUE/N NACHFOLGER/IN **

Geschäftslokal zur Übernahme in bester Lage der Kaiserstraße - 1070 WienVielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit sofortigem Startpotenzial

Zur Übernahme gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in attraktiver Lage der Kaiserstraße 107 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, funktionale Nebenbereiche sowie ein Konzept, das sich ideal für unterschiedlichste Handelsnutzungen eignet.

Laut Mietvertrag ist der Geschäftszweck für den Handel mit Waren aller Art vorgesehen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der Unternehmensübernahme, wodurch das bestehende Mietverhältnis vom Nachfolger fortgeführt werden kann. Laut Hausverwaltung ist die Mietrechtsübertragung im Rahmen einer Unternehmensübernahme möglich.

Die Fläche - funktional, flexibel & alltagstauglich

Der zentral gelegene Verkaufsraum im Erdgeschoss bildet die gut sichtbare Hauptfläche des Lokals und bietet durch die direkte Außenwirkung ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel.

Ergänzt wird die Fläche durch zusätzliche Bereiche im Untergeschoss sowie einen praktischen Zwischenstock. Dadurch entsteht eine besonders vielseitige Nutzbarkeit mit ausreichend Platz für Lagerung, Organisation oder ergänzende Betriebsflächen.

Die Gesamtfläche laut Vermessung beträgt rund 91 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen - eine ideale Kombination aus Verkaufsfläche, Lager- und Nebenräumen.

Ausstattung - betriebsbereit übernommen

Das Objekt wird ausgestattet und betriebsbereit übergeben. Vorhanden sind unter anderem:

• Regalsysteme
• Verkaufstheke
• Büromöbel
• kleine Schrankküche
• Kunstpflanzen
• weiteres betriebliches Equipment

Besonders hervorzuheben ist die Übergabe der gesamten vorhandenen Growshop-Ware inklusive Verkaufsware, welche im Objekt verbleibt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer raschen und unkomplizierten Übernahme mit sofortigem Betriebspotenzial.

Kosten & KonditionenPositionBetragGesamtmiete laut HausverwaltungEUR 1.042,16 bruttoKaution3 BruttomonatsmietenMaklerprovision3 BruttomonatsmietenEckdaten auf einen Blick

• Geschäftslokal in 1070 Wien, Kaiserstraße 107 / Tür 8
• Rund 91 m² Gesamtfläche laut Vermessung
• Verkaufsraum im Erdgeschoss
• Zusätzliche Flächen im Untergeschoss und Zwischenstock
• Nutzung laut Mietvertrag: Handel mit Waren aller Art
• Unternehmensübernahme möglich
• Mietrechtsübertragung laut Hausverwaltung möglich
• Gesamtmiete für Nachfolger: EUR 1.042,16 brutto
• Maklerprovision: 3x Bruttomonatsmieten
• Ausgestattete und betriebsbereite Übergabe
• Gesamte Growshop-Ware inklusive Verkaufsware wird mit übergeben
• Sofort nutzbares Betriebskonzept

EnergieausweisKennwertWertHWB74 kWh/m²afGEE1,60Gültig bis10.01.2033Lage

Die Kaiserstraße zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen des 7. Bezirks und verbindet eine hohe Passantenfrequenz mit einer urbanen Nahversorgungsstruktur. Durch die gute öffentliche Anbindung sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für verschiedenste Handelskonzepte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage der beliebten Kaiserstraße im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau - einer der lebendigsten und urbansten Gegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, Einzelhandel, Gastronomie, Kreativszene und hoher Fußgängerfrequenz aus.
Die Kaiserstraße verbindet den Westbahnhof mit den innerstädtischen Bezirken und zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen Wiens. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe sorgen für ein durchgehend aktives Umfeld und eine attraktive Kundenfrequenz.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, die Straßenbahnlinien 5 und 49 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.
Der 7. Bezirk gilt als trendiger und stark nachgefragter Wiener Stadtteil mit hoher Kaufkraft, kreativer Szene und urbanem Lifestyle. Dadurch eignet sich der Standort ideal für moderne Handels- und Spezialkonzepte unterschiedlichster Art.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vielseitigem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für eine langfristige geschäftliche Nutzung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m