255m² am Spittelberg - großzügige Büro-/Atelierflächen - auch Kauf möglich

Spittelberg - insgesamt 255m² - teilbar

Am Spittelberg, in der Siebensterngasse gelangen in einem wunderschönen Stileckhaus ca. 255m² Büro-/Atelierflächen zur langfristigen Vermietung.

Im Haus steht im 3. Stock eine 93m² Altbauwohnung zum Verkauf.

Neben der Fläche im Zwischengeschoß (oberhalb Erdgeschoß, siehe Außenbild mit roter Umrandung) mit ca. 85m² liegen im Mezzanin die Büro-/Atelierflächen mit ca. 170m², in Summe ca. 255m². Die Flächen können per Stand aktuell noch einzeln oder auch gemeinsam gemietet werden.
Die gesamten 255m² sind erhältlich zum Bruttopreis von EUR 5.309,79 bestehend aus der Nettomiete in Höhe von EUR 4.045,53, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 379,29 und 20% USt. in Höhe von EUR 884,97. Die Netto-Gesamtmiete für die gesamte Fläche beträgt somit EUR 4.424,82.

Brauchen Sie weniger Fläche oder möchten Sie andere Teilflächen separat anmieten?

Die Bruttomiete für die Fläche im Zwischengeschoß (oberhalb Erdgeschoß) mit ca. 85m² in Höhe von EUR 2.707,91 setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von EUR 2.125,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 131,59 und 20% USt. in Höhe von EUR 451,32. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit EUR 2.256,59.

Im Mezzanin gibt es Büro-/Atelierflächen mit ca. 170m² zum Bruttopreis von EUR 2.601,88, bestehend aus der Nettomiete in Höhe von EUR 1.920,53, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 247,70 und 20% USt. in Höhe von EUR 433,65. Die Netto-Gesamtmiete für die Mezzaninfläche beträgt somit EUR 2.168,23.

Die Lage gilt durch die Nähe zum ersten Bezirk, Museumsquartier, Mariahilferstraße, Ring  als exzellent.  In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Versorgungseinrichtungen, wie Lokale, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten.

Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 69,11 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB k.A.

Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün de Colle unter 0664 88 62 05 73 oder per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter der Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.