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Wien

Wien, 07. Bezirk, Neubau

Eck-Altbaubüro mit Blick auf die Neubaugasse

Name: Eck-Altbaubüro mit Blick auf die Neubaugasse
SKU: 934824908
Price: 19.5 EUR
Availability: InStock

217,66 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 934824908

Bild 14 von 16 - Stiege 2 / Top 5 (Variante 1)

Bild 16 von 16 - Stiege 2 / Top 5 (Variante 2)

€ 19,50 /m²Gesamtmiete

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktMiriam Ratzberger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Stockwerk(e)
2
Nutzfläche
217,66 m²
Böden
Parkett
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Barrierefrei

Preisinformation

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Altbau-Eck-Büro mit Blick auf die Neubaugasse.

In die Vermarktung gelangen zwei Büroeinheiten à ca. 220m² und 315m².

Die 315m² befindet sich im 1. OG des Hauses und verfügt über zwei Eingänge. Das Büro kann sowohl direkt von außen als auch (barrierefrei) über das Stiegenhaus betreten werden.

Die 220m² befinden sich im zweiten Liftstock und umfasst aktuell 7 Räume in verschiedenen Größenordnungen.

Beide Büroeinheiten werden in Absprache mit dem künftigen Mieter saniert und besteht die Möglichkeit eigene Vorstellungen und Bedürfnisse zu berücksichtigen.

Durch die Ecklage und die zahlreichen Fenster sind beide Flächen lichtdurchflutet.

Lage

Region: 1070 Neubau
Die Liegenschaft in der Neubaugasse 64 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote entlang der Mariahilfer Straße und Neubaugasse.Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Neubaugasse (U3) ist fußläufig erreichbar und bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Westbahnhof. Ergänzt wird die Anbindung durch die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 48A.

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

- Aufzug- Parkett- Klimatisierung- Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung

Flächen

Bürofläche: 217,66 m²

Preis und Detailinformation

Nettomiete pro m² bis: 19.5 Eur
Nettomiete pro m² von: 19,5 Eur
Mietpreis pro m²: 19,50 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 86,2

f_GEE: 1,53

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.