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Wien

Wien, 07. Bezirk, Neubau

Loft-Geschäftslokal in Architekturjuwel

Name: Loft-Geschäftslokal in Architekturjuwel
SKU: 1364789270
Price: 9500 EUR
Availability: InStock

281,60 m²

Geschäfts-/Ladenlokal

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 1364789270

Bild 13 von 14 - plan_Zollergasse13_tI - Kopie

€ 9.500€ 33,74/m²

€ 9.500 Gesamtbelastung

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

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KontaktJulia Theiser

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Zollergasse 13, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

Objekttyp
Geschäfts-/Ladenlokal
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Zimmer
1
Stockwerk(e)
0
Nutzfläche
281,60 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Etagenheizung

Preisinformation

Gesamtbelastung€ 9.500

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.500

Maklerprovision: 3 BMM

Kaution: € 36.000

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 33,74

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wien's beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage und ist mit seinen über 280m² die top Adresse für kreative Konzepte jeder Art.

Lage

Region: Bezirk 07
Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines wunderschönen Stilaltbauhauses des Architekten Arthur Baron, erbaut im Jahre 1911. Es wird ab sofort auf 25 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.

Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto EUR 532,22.

Ausstattung

1 großer Verkaufsraum mit ca. 175m²1 Badezimmer inkl. Toilette und Dusche (ca. 4m²)1 Lagerraum (ca. 79m²)1 Lagerraum (ca. 18m²)1 Abstellraum (ca. 2m²)- Gasetagenheizung- Raumhöhen bis zu 3,90m
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Flächen

Lagerfläche: 96,61 m²
Verkaufsfläche: 174,36 m²
Bürofläche: 281,60 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2034-11-14
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1911
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 9500,00 Eur
Kaltmiete: 9500,00 Eur
Mietpreis pro m²: 33,74 Eur
Kaution: 36000.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 182,8

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,18

f_GEE Energieklasse: D

Heizung: Etagenheizung

Videos und Dokumente

Video

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.