Repräsentative Altbau-Büro-/Praxisfläche auf ca. 208 m² - Toplage im Herzen von Neubau

Arbeiten mit Altbau-Flair - großzügige, flexibel nutzbare Fläche in bester Neubau-Lage

Diese repräsentative Altbau-Einheit im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit großzügigem Raumangebot und einer ausgesprochen flexiblen Nutzbarkeit. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich eine Fläche, die sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis eignet - laut Widmung ist auch eine gemischte Nutzung (Wohnen/Gewerbe) möglich.

Eine Besonderheit dieser Einheit: Top 19 und Top 20 sind zu einer zusammenhängenden Fläche verbunden. Der Durchgang mündet direkt in das außergewöhnlich große, durchgehende Hauptzimmer - dieser Raum wurde bewusst nicht unterteilt und bietet dadurch eine repräsentative, weitläufige Fläche, die sich flexibel als großer Empfangs-, Arbeits- oder Besprechungsbereich bespielen lässt. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC - ein klarer Komfortvorteil im täglichen Betrieb.

Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, die zahlreichen öffenbaren Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Einheit ist ab sofort und unbefristet verfügbar - und wird als eine Gesamteinheit vermietet.

• Großzügige Altbaufläche mit ca. 207,73 m² - als eine Einheit vermietet (Top 19 + Top 20 verbunden)
• Außergewöhnlich großes, durchgehendes Hauptzimmer - nicht unterteilt, sehr repräsentativ
• 6 Zimmer, flexibel als Büro, Kanzlei, Ordination/Praxis oder gemischt (Wohnen/Gewerbe) nutzbar
• 2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht)
• Gas-Etagenheizung
• Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage
• Absolute Toplage im 7. Bezirk - nahe Mariahilfer Straße & MuseumsQuartier
• Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m) und exzellente Nahversorgung
• Ab sofort beziehbar, unbefristet

• Gesamtmiete (brutto): 4.788,00 EUR / Monat
  • Netto-Miete: 3.509,93 EUR · Betriebskosten: 480,07 EUR · 20 % USt.: 798,00 EUR
• Kaution: 20.000,00 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. (= 14.364,00 EUR netto bzw. 17.236,80 EUR inkl. USt.)
• BK-Entfall: 500,- EUR (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.