#SQ - BÜRO/ORDINATION - LAUDONGASSE ECKE LEDERERGASSE - 147 m² - 5 ZIMMER - 1.OG mit LIFT

Diese Bürofläche mit Altbaucharm verspricht eine Ideale Raumaufteilung für eine Ordination oder den klassischen Büroalltag. 
Im Zuge der Sanierung 2023 wurde die gesamte Elektrik erneuert, die Parkettböden geschliffen, Küche und Badzimmer wurden neu eingebaut, Klimagerätanschlüsse wurden gelegt, usw...

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage nahe der Alserstraße mit der Straßenbahnlinie 5 direkt vor der Haustür und der Straßenbahnlinie 43/44 Lange Gasse gerade mal 5 Gehminuten entfernt. Einer der Hauptknotenpunkte "Schottentor" ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 8 Minuten zu erreichen. 

Das seit Jahren im Haus etablierte Café/Bistro "Café Zeit" bietet Ihnen mit seinen Schanigärten einen entspannten Rückzugsort am Mittag und eine garantierte Kaffeequelle in der Früh.
 

Eckdaten:

• Gewerbeimmobilie Büro oder Ordination
• Gesamtfläche: 147m²
• Küche/Gemeinschaftsraum: 
• Badezimmer inkl. WC:
• WC getrennt
• Zimmer: 5
• Abstellraum: 1
• Personenaufzug
• Ausrichtung nach Norden/Osten
• Klimaanschlüsse Ja, Endgerät Nein

Kosten:

Netto Miete                       EUR 2.188,00
Netto BK                           EUR    270,33
UST 20%                          EUR    491,66
Gesamtbelastung Brutto  EUR 2.950,00

Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : EUR 2.950,--
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. (EUR 7.852,79 inkl 20% UST)
Kaution: EUR 3 BMM

Nebenkosten Vergebührung: EUR je nach Vertragsdauer

Beschreibung:

Richtung Laudongasse besticht das Gebäude mit einer schön verzierten Altbaufassade. Reichlich Fenster entlang der Straßenseite sorgen für ein angenehmes Lichtverhältnis in allen Räumlichkeiten. Ideale Voraussetzungen für Großraum-Büros oder Arzt-Praxen. Bis auf eine Stufe beim Hauseingang, ist das im ersten Stock gelegene Objekt, dank dem vorhandenen Personenaufzug, Behinderten gerecht. Die Räumlichkeiten verfügen über Klimaanschlüsse, das Endgerät muss allerdings seitens Mieter eingebaut werden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Kontakt:

     Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676/84 42 99 202 oder unter [email protected]
     Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.