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Wien

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Büro in 1080 Wien zu mieten

Name: Büro in 1080 Wien zu mieten
SKU: 1226880809
Price: 5591.34 EUR
Availability: InStock

272,62 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 25.05.2026, 10:50 Uhr | willhaben-Code: 1226880809

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€ 5.591,34Gesamtmiete

€ 6.709,61 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
272,62 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.016,21

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 575,13

Mehrwertsteuer€ 1.118,27

Gesamtbelastung€ 6.709,61

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.591,34

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.709,61

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Bürofläche in der Nähe des Landesgerichtes für Strafsachen, 1080 Wien

Zur Vermietung steht eine insgesamt ca. 273 m² große Fläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf Hochparterre und Mezzanin. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude befindet sich zwischen der Schlösselstraße und der Landesgerichtsstraße, im unmittelbaren Umfeld des Landesgerichts für Strafsachen, und ist vom Stadtzentrum aus schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Alte AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars.

Verfügbare Bürofläche:
1.OG, Top 2, ca. 273 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,40
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,11

Lage

Region: 1080 Josefstadt
Straßenbahn: 37, 38, 40, 41 und 42U-Bahn: U2

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 1.72 km
Gymnasium 0.51 km
Hauptschule 2.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.09 km
Gaststätten 0.02 km

Verkehr
Flughafen 18.61 km
Fernbahnhof 1.03 km
Autobahn 4.13 km
U Bahn 0.20 km
Bus 0.19 km

Sonstige
Zentrum 1.54 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Parkett - Eiche Fischgrät verlegt
Flügeltüren
Abgehängte Decke im Gangbereich mit Einbau-Downlights
EDV-Leerverrohrung
Wände, Decken weiß
Klimatisiert
Französischer Balkon

Flächen

Bürofläche: 272,62 m²

Zusatzinformationen

Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-12-17
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1914
Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 5016,21 Eur
Nebenkosten: 575,13 Eur
Miete (exkl. MWSt): 5016,21 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5591,34 Eur
Mietpreis pro m²: 18,40 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 151

HWB Energieklasse: E

f_GEE: 2,07

f_GEE Energieklasse: D

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.