Unbefristet und Bestlage nahe Hamerlingplatz! Liebevoll saniertes 2-Zimmer-Altbau-Büro mit Gartennutzung

In einem gepflegten Biedermeier-Haus des Jahres 1860 gelangt dieses hochwertig sanierte Altbaubüro mit Gemeinschaftsgarten zur sofortigen unbefristeten Vermietung. 

Das Büro selbst verfügt über einen Eingangsbereich, eine komplett ausgestattete Küche, einen hellen, großzügigen Büroraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Akten- bzw. Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche sowie Toilette.

Dem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ Gartennutzung

+ Erdgeschoss

+ ca. 67 m2 Bürofläche

+ ca. 5 m2 Vorraum

+ ca. 7,74 m2 maßgefertigte Einbauküche mit Essbereich

+ ca. 21,52 m2 Büro

+ ca. 20,61 m2 weiteres Büro

+ ca. 5,07 m2 Akten- bzw. Abstellraum

+ ca. 6,03 m2 Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette

+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten der Firmen Neff und Zanussi

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in Flur, Nassbereich sowie Küche                                   

+ Fußbodenheizung im Nassbereich

+ Sicherheitstüre

+ Alarmanlage

+ Wandsafe

+ Fernwärme

+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 46

+ U-Bahn-Linie U6

Die ausgesprochen gute Lage bei der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Der 8. Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Brunnenmarkt, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.

Die Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. 

Als Naherholungsorte bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark, der Volksgarten sowie der Burggarten mit Grünflächen und Spielplätzen an.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.