1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke!

1090! Altbaubüro mit perfekter Anbindung bei U4/Friedensbrücke!

Im 4.Lifstock eines gepflegten Altbaus - direkt am Julius-Tandler-Platz und nur ca. 3 Gehmin. von der U4/Station Friedensbrücke entfernt - gelangt ab sofort diese optimal aufgeteilte Bürofläche mit ca. 115 m² Nutzfläche zur Vermietung. 

Eckdaten
* 4.Liftstock
* Nutzfläche ca. 115 m² 
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Einbauküche mit Essplatzmöglichkeit und Fenster
* 3 zentral begehbare Räume
* Badezimmer mit Dusche, abgetrenntem WC und Fenster
* Abstellraum 
* Kellerabteil nach Verfügbarkeit
* Bezug: Ab sofort
* Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: EUR 1.725,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: EUR 219,54 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 15,42 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: EUR 2.351,95 

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (EUR 7.000,--) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt ( EUR 5.879,88 zzgl. 20% USt = EUR 7.055,85) 

Vertragserrichtungsgebühr EUR 360,-- brutto (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Im Haus direkt befindet sich ein Denn´s Biosupermarkt. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung!
* U4 Station Friedensbrücke ca. 3 Gehmin.
* Straßenbahnlinien 5, 33
* Buslinie N 38
* Der Franz Josefs Bahnhof ist fußläufig ebenfalls in Kürze erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.