Altbaubüro in zentraler Lage
351 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:24 Uhr | willhaben-Code: 1129200533
€ 16 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche351 m²
- BödenParkett
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
In einem Juwel der Gründerzeit, in unmittelbarer Nachbarschaft des Palais Liechtenstein, gelangt eine hochwertig sanierte Bürofläche in die Vermarktung. Das Gebäude im neobarocken Stil wird durch die Eigentümer mit hoher Sorgfalt und Liebe zum Detail instand gehalten.
Auf 168m² gelangen Sie über einen repräsentativen Vorraum und den praktischen, zentral verlaufenden Gang in drei separate Büroräume sowie eine vollausgestattete Teeküche mit Aufenthaltsraum und die getrennten Sanitäranlagen. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie arbeitsplatzgerechte Beleuchtung und Verkabelung - die Fläche kann daher sofort bezogen werden. Die Installationen zum Einbau einer Klimaanlage wurden vorbereitet. Die großen, öffenbaren Kastenfenster und die großzügigen Raumhöhen tragen zu einer außergewöhnlichen Aufenthaltsqualität bei.
Auf 168m² gelangen Sie über einen repräsentativen Vorraum und den praktischen, zentral verlaufenden Gang in drei separate Büroräume sowie eine vollausgestattete Teeküche mit Aufenthaltsraum und die getrennten Sanitäranlagen. Die Räumlichkeiten verfügen über hochwertigen Parkettboden sowie arbeitsplatzgerechte Beleuchtung und Verkabelung - die Fläche kann daher sofort bezogen werden. Die Installationen zum Einbau einer Klimaanlage wurden vorbereitet. Die großen, öffenbaren Kastenfenster und die großzügigen Raumhöhen tragen zu einer außergewöhnlichen Aufenthaltsqualität bei.
Lage
- Region: 1090 Alsergrund
- Im Gebiet rund um die Liechtensteinstraße 22 zeigt sich Wien von seiner besten Seite: Die Mischung aus historischer Architektur, modernem urbanem Leben und reichhaltiger Kultur macht die Gegend zu einem überaus beliebten Lebensraum und Arbeitsplatz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten, Bäckereien und Feinkostläden bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften und großen internationalen Marken. Das gastronomische Angebot lässt ebenso nichts zu wünschen übrig. Alt Wiener Wirtshäuser und Kaffeehäuser sind hier ebenso vertreten wie praktische Imbisse und raffinierte internationale Küche.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- - Lift- Vorbereitung für Klimaanlage- großzügige Raumhöhen- Parkettboden- getrennte Sanitäranlagen- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung- Kastenfenster- CAT-7-Verkabelung
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Bürofläche: 351,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-04-13
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 16 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 127,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,14
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGregor Schimel
Referenz ID7115_1
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1129200533 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 18:24 Uhr
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