Bezugsfertigs Ärztezentrum im FRANCIS
1.489 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1948384349
€ 25,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Julius-Tandler-Platz 1, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche1.489 m²
- Gesamtfläche1.498,28 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich Ust.
Objektbeschreibung
Bezugsfertige Fläche zur medizinischen Nutzung (Ärztezentrum o.ä.) mit rund 1.500m² Nutzfläche im FRANCIS in Top Lage im 9. Bezirk.
Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben.
Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen.
Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt.
Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.
Im 4. Obergeschoss wurde auf 1 498,28 m² eine bezugsfertiges Ärztezentrum errichtet.
Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben.
Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen.
Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt.
Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit.
Im 4. Obergeschoss wurde auf 1 498,28 m² eine bezugsfertiges Ärztezentrum errichtet.
Lage
- Region: 1090 Alsergrund
- Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, McDonalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung.öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn: U4 FriedensbrückeStraßenbahn: 5, 33, DZug: div. S-Bahnen
Sonstiges
Miete Büro: EUR 17,00 - EUR 29,00/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/m² exkl. Heizung / Kühlung
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/m² exkl. Heizung / Kühlung
Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m²
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche (ca. 6% Allgemeinflächenaufschlag).
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ausstattung
- Kühlbalken
- mechanische Be
- und Entlüftung
- Doppelboden
- div. Restaurants und Lokale
- attraktive Außenbereiche
- in
-house Garage
- Hotel im Areal
- großzügige Lagerflächen
Ausstattung Ärztezentrum:
Böden Ordinationsräume: Kunststoffbelag Fugenlos, Desinfektionsmittelbeständig, Antistatisch,
Allgemeinflächen und Wandhochzug mit Hohlkehle 10 cm,
Fugen thermisch verschweißt, Sanitärräume Keramischer Bodenbelag
Ordinations
- u. Behandlungsräume, Therapiebereich, Labor jeweils mit Waschbecken
Flächen
- Gesamtfläche: 1498,28 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 150,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 600
- Anzahl Stellplätze: 600
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 25.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 25,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 25,50 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 40
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Felix Zekely
Referenz ID2019-00503-39
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1948384349 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 08:30 Uhr
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