Charmante Geschäftsfläche in der Garnisongasse, Nahe Votivkirche und Universität Wien, zu mieten!

Allgemeine Objektübersicht
Mitten im pulsierenden Universitätsviertel und nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Wiens entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In der begehrten Garnisongasse im 9. Wiener Gemeindebezirk kommt eine attraktive Geschäftsfläche zur Vermietung. Eingebettet in einen wunderschönen, repräsentativen Stilaltbau, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernen Anforderungen und bietet den idealen Rahmen für Ihre Geschäftsidee.

Trotz der kompakten und äußerst effizient nutzbaren Fläche von rund 44 m² besticht das Lokal durch ein enormes Raumgefühl. Das moderne, offen geschnittene Layout bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung.

Die Kombination aus Eingangstür und großzügigem Fenster dient Ihnen als ideale Präsentationsfläche, um die Blicke potenzieller Kunden auf Ihr Geschäft zu lenken. Ein praktischer, separat abgegrenzter Sanitärbereich komplettiert das Angebot.

Das Objekt wird im Zustand "wie liegt und steht" vermietet. Dies bietet Ihnen die ideale "weiße Leinwand", um die Fläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Corporate-Design-Vorgaben zu adaptieren. Da das Lokal aktuell noch vermietet ist, kann die Räumung und anschließende Übergabe flexibel und in Absprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen.

Unecht steuerbefreite Mieter sind nicht möglich!

Befristung: 5 Jahre
Kündigungsverzicht: 2 Jahre
Kaution: 3-6 BMM
Provision: 3 BMM
Verfügbar: nach individueller Absprache (derzeit noch vermietet)

Energieausweis
HWB 128 kWh/m²a

Lage
Die Lage im Alsergrund könnte kaum besser sein. Das repräsentative Haus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hauptuniversität Wien, der beeindruckenden Votivkirche und dem beliebten Campus des Alten AKH. Diese Umgebung garantiert nicht nur ein hochkarätiges und vielschichtiges Publikum aus Anrainern, Studenten und Pendlern, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Auch für entspannte Pausen ist gesorgt: Der nahegelegene Sigmund-Freud-Park sowie der Ostarrichipark bieten herrliche Grünoasen direkt vor der Haustür, um neue Energie zu tanken.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2 Schottentor
Straßenbahn: 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44
Buslinie: N41, N43

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: +43 (1) 596 60 20 0

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Region: Votivkirche