Hofseitige Altbauwohnung als Büro / Ordination nähe U6 Alser Straße !
52,23 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 02:44 Uhr | willhaben-Code: 1790657392
€ 905,11€ 17,33/m²
€ 1.086,13 Gesamtbelastung
Objektstandort
Pelikangasse, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- Wohnfläche52,23 m²
- Zimmer1
- Nutzfläche52,23 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 705,11
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 200
Mehrwertsteuer€ 181,02
Gesamtbelastung€ 1.086,13
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 905,11
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.086,13
Maklerprovision: 2 BMM
Kaution: 6 BMM Bar
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,33Objektbeschreibung
LAGE
Die Umgebung der Wohnung bietet Geschäfte aus unterschiedlichen Branchen, Cafes und Restaurants und das Alte AKH als Grünoase. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. So können u.a. die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 43 und 44 sowie die U-Bahnlinie U6 zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
OBJEKT
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines schönen Altbaus mit hohen Räumen.
Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig orientiert und gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit WM Anschluss
- Küche in einem separaten Vorraum
- ein helles großzügiges Zimmer
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche Waschbecken und WC
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt EUR 1.086,13 und schlüsselt sich wie folgt auf:
EUR 705,11 Hauptmietzins
EUR 198,00 Betriebskostenakontierung derzeit
EUR 181,02 Ust. 20%
Kaution: 6 BMM
Mietvertragsvergebührung FA: EUR 397,51
Provision: EUR 2.172,-- (= 2 BMM EUR 1.810,-- zzgl. 20% Ust. EUR 362,--)
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Die Wohnung wird ausschließlich zu Büro- oder Ordinationszwecken vermietet.
Die Umgebung der Wohnung bietet Geschäfte aus unterschiedlichen Branchen, Cafes und Restaurants und das Alte AKH als Grünoase. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. So können u.a. die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 43 und 44 sowie die U-Bahnlinie U6 zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden.
OBJEKT
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich im ruhigen Hoftrakt eines schönen Altbaus mit hohen Räumen.
Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.
Die Wohnung ist zur Gänze hofseitig orientiert und gliedert sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit WM Anschluss
- Küche in einem separaten Vorraum
- ein helles großzügiges Zimmer
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche Waschbecken und WC
KONDITIONEN
Die Gesamtmonatsmiete beträgt EUR 1.086,13 und schlüsselt sich wie folgt auf:
EUR 705,11 Hauptmietzins
EUR 198,00 Betriebskostenakontierung derzeit
EUR 181,02 Ust. 20%
Kaution: 6 BMM
Mietvertragsvergebührung FA: EUR 397,51
Provision: EUR 2.172,-- (= 2 BMM EUR 1.810,-- zzgl. 20% Ust. EUR 362,--)
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Die Wohnung wird ausschließlich zu Büro- oder Ordinationszwecken vermietet.
Lage
Laermbelastung: absolute Ruhelage
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Flächen
- Bürofläche: 52,23 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 97.4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Energieausweis EEB-Klasse: E
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 705,11 Eur
- Nebenkosten: 200 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 905,11 Eur
- Kautioneinheit: BMM Bar
- Kaution: 6
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 97,4
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,85
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Z-Plus Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Ospelgasse 1-91200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Kontakt Z-Plus Immobilien e.U.
Referenz IDImmoZ_O2100169917
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willhaben-Code: 1790657392 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 02:44 Uhr
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