Klimatisierte Ordinations- und Bürofläche neben AKH - über 200 m² + Terrasse in Bestlage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche202,80 m²
- Verfügbar1 Monat nach Mietvertragsabschluss
- Befristung5 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse43,57 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 203 m² und hervorragender Sichtbarkeit im Erdgeschoß. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im medizinischen Bereich, als Ordination, Therapiezentrum oder Bürofläche.
Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit ca. 44 m², die zusätzlichen Freiraum bietet - ideal für Pausenbereiche oder als ruhiger Rückzugsort.
Das Objekt ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima - ein wesentlicher Vorteil für den Betrieb einer Ordination oder eines modernen Arbeitsplatzes.
Bei Bedarf können Stellplätze zusätzlich angemietet werden, sodass eine komfortable Parksituation für Sie und Ihre Kunden gewährleistet werden kann.
Die Kombination aus hervorragender Lage, großzügiger Fläche und optimaler Eignung für medizinische Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im 9. Bezirk.
Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um sich diese Rarität nicht entgehen zu lassen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten bei Anmietung;
Kaution
Provision: EUR 3 BMM zzgl. USt.
Aufwandsentschädigung Hausverwaltung: EUR 300,- zzgl. USt.
Mietvertragsvergebührung an Finanzamt
Erste Bruttomonatsmiete
Lage
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Campus Mariannengasse der Medizinischen Universität Wien, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zusätzliche Frequenz sowie ein hochwertiges Umfeld bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig: Die U6-Station Alser Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 43, 44) und die Buslinie 13A sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für MitarbeiterInnen, KundInnen und PatientInnen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Dienstleister - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Region: AKH, Campus Mariannengasse, Alser Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 43,57 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-11-16
- Energiepass HWB: 52.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 1 Monat nach Mietvertragsabschluss
- Baujahr: 1992
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3820,28 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,28 Eur
- Kaution: 14.000,00 EUR
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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