Wunderschönes Büro in erstklassiger Lage des 9. Bezirks nähe Schottentor

95,44 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 05:26 Uhr | willhaben-Code: 1488400923
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€ 1.794,18€ 18,80/m²

Novel Real Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDeniz Canakli

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    95,44 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    95,44 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.505
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 234,80
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 54,38
Mehrwertsteuer€ 353,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.794,18
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,80

Objektbeschreibung

Exklusives Büro oder Praxis im Herzen des 9. Bezirks von Wien - Ihre neue Geschäftsadresse wartet auf Sie!


Diese neuwertige Immobilie im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Fläche von 95,44 m² und bietet Ihnen optimale Voraussetzungen für eine professionelle und repräsentative Nutzung. Mit nur einem großen, hellen Raum eröffnet sich Ihnen eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden kann.


Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente und unterstreicht den neuwertigen Zustand der Räumlichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden.


Die Lage in 1090 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnstationen sowie eine U-Bahn-Station und einen Bahnhof, die Ihnen und Ihren Kunden eine stressfreie Anreise ermöglichen. Dadurch ist Ihr neuer Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden und leicht erreichbar.


Darüber hinaus profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung. Ein unschätzbarer Vorteil für eine Praxis oder ein medizinisches Büro. 


Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte und Bäckereien in der nahen Umgebung, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter bestens versorgt sind.


Die perfekte Lage ermöglicht es Ihnen, Ihre Geschäftsidee in einem erstklassigen Umfeld erfolgreich umzusetzen.


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, vielseitig nutzbares Büro oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!


 



Lage

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im beliebten 9. Bezirk in Wien. Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universität sowie höhere Schulen bieten ideale Rahmenbedingungen. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Erreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-09
  • Energiepass HWB: 105.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1794,18 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 105,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,75
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Novel Real Immobilien GmbH
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Adresse
Dorotheergasse 6-8/8-91010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDeniz Canakli
Referenz ID6489
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willhaben-Code: 1488400923 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 05:26 Uhr

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