13.Stock - Büro mit Weitblick

Das Bürogebäude ist Teil eines etablierten Office-, Shopping-, Entertainment- und Naherholungszentrums "myhive AM WIENERBERG". 

Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die von internationalen wie österreichischen Unternehmen geschätzt wird: abwechslungsreiche Gastronomie, Besprechungsräume, Fahrradräume mit Garderoben und Duschen sowie ein Erholungsgebiet mit Golfplatz vor der Haustüre stehen allen Mietern von myhive zur Verfügung.

Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert. Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, das Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Verfügbare Fläche/Konditionen:
Turm A    13.OG  -  750,00 m²  Miete  netto EUR 17,00/m²         

Ausstattung:

• Welcome Desk mit moderner Zutrittskontrolle
• Highspeed Lifte
• Flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
• Lichte Raumhöhe: ca. 280 cm
• Doppelböden
• Kühldecken
• Sonnenschutz
• Teeküche
• getrennte WC Einheiten

Weitere verfügbare Flächen/Konditionen:

Turm A    9.OG        337,00 m²    netto EUR 16,50/m² - frei ab 1.1.2027
Turm A    10.OG        219,00 m²    netto EUR 16,50/m² - frei ab 1.11.2026
Turm A    18.OG        245,00 m²    netto EUR 17,50/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    21.OG        257,00 m²    netto EUR 19,00/m² - frei aab 1.1.2027
Turm A    27.OG        320,00 m²    netto EUR 20,50/m² - frei aab 1.11.2026
Turm A+B 19+20.OG    3.206,00 m²    netto EUR 18,50/m² - A19/B19/A20/B20 mit Brücke
Turm A+B 25+26.OG    2.484,00 m²    netto EUR 20,50/m² - A25/A26/B26 mit Brücke
Turm B    17.OG        715,00 m²    netto EUR 17,50/m²
Turm B    18.OG        793,00 m²    netto EUR 17,50/m²

Betriebskosten: EUR 6,90/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Zusätzliche Lagerflächen können im UG angemietet werden.
Nettomietpreis: EUR 8,00/m²
Betriebskosten: EUR 1,80/m² netto

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ihre myhive Vorteile:

• Optimale Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants & Cafes
• Shopping Mall: Billa, Bipa, Reisebüro, Post, Trafik, Frisör, Nagelstudio
• twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
• Thirty Five Event Location im 35. Stock der Twin Towers
• TwentyTwo Restaurant im 22. Stock
• Großzügige Fahrradraum mit Garderobe und Duschen, E-Bike Ladestation
• Fitnessstudio im Haus
• Mieter-Lounge
• Kostenlose myhive Services
• Highspeed Internet
• Hotel
• Cineplexx Kino
• Kindergarten & Hort im Haus
• Erholungsgebiet inklusive Golfplatz vor der Tür
• Taxistand
• Attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich
• Garage mit 2.000 Stellplätzen und E-Ladestation

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• kostenloser Twin City-Shuttle zur Oper (Abfahrt alle 30 Minuten, ca. 15 Minuten bis zur Oper)
• öffentliche Bus-Linien 7A, 7B, 15A, 65A zu den 
• U-Bahn-Linien U1, U4 und U6 und 
• zur Schnellbahn Wien-Meidling
• Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
• alle Informationen über die öffentliche Anbindung im Minutentakt in Richtung Zentrum und an das Wiener U-Bahn-Netz findet man an Live-Abfahrtsmonitoren vor Ort, online und in einer App

Individualverkehr:

• City-Nähe: 15 Minuten ins Zentrum
• Flughafen-Nähe: 20 Minuten 
• ausgezeichnete Autobahnanbindung
• Tiefgarage mit 2.000 KFZ-Stellplätzen
• Carsharing: Car2go Stellplätze vor Ort
• Taxi-Standplatz vor der Tür
• E-Car Ladestationen vor Ort

Parken:
Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Über einen Abfahrtsmonitor am Standort sind die Mieter stets über die aktuellen öffentlichen Anbindungen informiert.
Neben den öffentlichen Verkehrsmitteln gibt es auch einen kostenlosen City Shuttle, dass Sie direkt zur Oper in die Wiener Innenstand und retour bringt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.