27.OG - MY HIVE TWIN TOWER

320 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1482441198
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€ 16,50 /m²Gesamtmiete

OPTIN Immobilien GmbH
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KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl

Objektstandort

Wienerbergstraße 11, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    320 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Objektbeschreibung

Die Twin Towers prägen das Wiener Stadtbild wie kaum ein anderes Gebäude, die überragende Aussicht sucht ihresgleichen. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Egal ob Kombi-Büro mit Ausblick über die Stadt oder kommunikative Open-Space-Offices - jeder Mieterwunsch lässt sich realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und
Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein.

myhive Lounge:
Bei myhive steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Dabei ist die Ermöglichung von Kommunikation von größter Wichtigkeit. Genau das bietet die speziell Mietern vorbehaltene myhive Lounge. Ob beruflich oder privat, die myhive Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und
ist ein idealer Ort zum Networken

verfügbare Flächen:
Turm A 9.OG - 337 m²
Turm A 10.OG - 219m²
Turm A 13.OG - 750 m²
Turm B 17.OG - 715 m²
Turm B 18.OG - 793m²
Turm A 18.OG - 245 m²
Turm A 21.OG - 320 m²
Turm A 27.OG - 320 m²
Turm A und B - 19.OG/20.OG - 3.206 m² mit Brücke (ab 1.1.2028)
Turm A und B 25.OG/26.OG (nur A) - 2.484 m² mit Brücke (ab 1.7.2027)

Lage

  • Region: 1100 Favoriten
  • Ein Mix aus Nahversorgung, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei, womit sich der Alltag noch einfacher organisieren lässt. Durch die öffentliche Anbindungen, car2go mit eigenen Stellplätzen, Autobahnanbindungen, sowie ein City-Shuttle, welcher den Business Park direkt mit der Wiener Oper verbindet, ist die Lage sehr gut erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindung:Kostenloser City-Shuttle zur OperBus: 7A, 7B, 65A, 15A, 63AStraßenbahn: Linie 1

Sonstiges

Miete Büro: EUR 16,50-20,50/m²
BK Büro: EUR 6,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Stellplätze: ab EUR 97,79/Stk. inkl. BK
Miete Lager: EUR 8,00/m²
BK Lager: EUR 1,80/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Ausstattung


- 8 Hochleistungsaufzüge (”Turbolifte” 6 m/s)

- Öffenbare Fenster

- Abgehängte Decken

- Computergerechte Arbeitsplatzleuchten

- Lichte Raumhöhe: 2,80 m

- Doppelboden

- Teppichböden / Alternativen möglich

- Fernwärme

- Kühlung

- Teeküche

- Rauchmelder/Sprinkler

- Sonnenschutz: Automatik & manuell

- Rezeption/Empfang

- Zugangskontrolle und 24h Sicherheitsdienst

- BREEAM Zertifizierung

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 2000
  • Anzahl Stellplätze: 2000
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2001

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete pro m² bis: 20.5 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 16,5 Eur
  • Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
  • Stellplatzmiete: 143.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,58
fGEE: 1,7

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OPTIN Immobilien GmbH
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Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
Referenz ID2019-00405-47
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willhaben-Code: 1482441198 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 13:40 Uhr

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