CHS 4

17.000 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:52 Uhr | willhaben-Code: 1401966350
Bild 1 von 5 - CHS 4
Bild 2 von 5 - Büro
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€ 289.000€ 17,00/m²
€ 346.800 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktHelmut Wanjek

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    17.000 m²
  • Verfügbar
    Übergabe in Q4 2027
  • Befristung
    Miete-Befristet

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 289.000
Mehrwertsteuer€ 57.800
Gesamtbelastung€ 346.800
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 289.000
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 346.800
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,00

Objektbeschreibung

Das Projekt CHS 4 ist ein modernes und vielseitig ausgestattetes Gebäude am Wienerberg, das eine erstklassige Infrastruktur für Büro- und Veranstaltungsnutzung bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 22.933 m² und einer modernen Architektur entstehend mit diesem Gebäude neue Maßstäbe in Bezug auf Komfort und Funktionalität.

Highlights des Projekts:
- Twelve Konferenzzentrum mit 12 Hightech-ausgestatteten Räumen
- Thirty Five Event-Location im 35. Stockwerk der Twin Towers
- TwentyTwo Restaurant im 22. Stockwerk des Clarion Hotels
- Komfortable Community-Lounge und Außenbereiche
- Großzügiger Fahrradraum mit Garderobe & Duschen
- Diverse Serviceleistungen: Schuster-, Schneider-Service, Blumenbestellung, Kleiderreinigung

Weitere Vorteile vor Ort:
- Shopping-Möglichkeiten: Supermarkt, Drogerie, Trafik, Bäcker
- Gastronomie: Vielfältige Restaurants & Cafés
- Dienstleistungen: Post, Banken, Reisebüro
- Freizeit: Cineplexx Wienerberg, 4-Sterne-Hotel
- Kinderbetreuung: Kindergarten & Hort

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Wienerberg mit ausgezeichneter öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- 7A → U4 Meidlinger Hauptstraße
- 7B & 15A → S-Bahn & U6 Meidling (alle 8 Min.)
- 65A → U1 Reumannplatz
- Kostenloser City-Shuttle zur Wiener Innenstadt (Oper)

Auto & Fahrrad:
- 3 Parkgaragen mit 2.000 Stellplätzen
- E-Car-Ladestationen & Carsharing (SHARE NOW)
- Top ausgestatteter Fahrradraum mit Spinden & Duschen
- E-Bike-Ladestationen & Reparaturservice

Sharing-Angebote:
- Carsharing: SHARE NOW in der Garage Twin Towers
- E-Bikes: WienMobil Rad
- E-Scooter

Ausstattung

Das Gebäude umfasst eine Gesamtfläche von 22.933 m², verteilt auf mehrere Etagen mit unterschiedlich nutzbaren Bereichen:

- Büro- und Besprechungsräume
- Teeküchen & Sanitäranlagen
- Technik- & Nebenräume
- Multizonen & Erschließungsflächen
- Freiflächen & verkehrsberuhigte Zonen

Die moderne Architektur mit großzügigen Raumhöhen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht das Projekt CHS 4 zu einer optimalen Wahl für Unternehmen jeder Größe.


Flächen

  • Bürofläche: 17000,00 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Übergabe in Q4 2027

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 289000,00 Eur
  • Kaltmiete: 346800,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 289000 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 289000 Eur
  • Nettomiete pro m² bis: 0 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 17 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,00 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-12539/G
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willhaben-Code: 1401966350 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:52 Uhr

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