Einzigartiges Büro mit toller Terrasse!

87,56
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr | willhaben-Code: 1688917845
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€ 1.100Gesamtmiete

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktHeidi Danninger

Objektstandort

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    87,56 m²
  • Verfügbar
    ab 16.01.2026

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse
    14,81 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 880
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 220
Mehrwertsteuer€ 198
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.100
Maklerprovision: 3BMM

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1100 Wien - ideal gelegen, modern und vielseitig nutzbar. Dieses großzügige Objekt bietet auf 87,56 m² ausreichend Platz für Ihre beruflichen Visionen und Projekte. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern schaffen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl für Einzel- als auch Teamarbeiten bestens geeignet ist.


Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglicht. Nutzen Sie diese Oase für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche in entspannter Umgebung.


Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Sie, Ihre Kunden und Ihr Team.


Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken - perfekt für eine Praxis oder auch für Unternehmen, die Wert auf eine medizinische Nahversorgung legen. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für eine angenehme und praktische Umgebung.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern!



Lage

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 1100 Wien, in einer optimalen Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Erreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 14,81 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 26.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-01-16
  • Verfügbar ab: 16.01.2026

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1100 Eur
  • Mietpreis pro m²: 12,06 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,8
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: B

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktHeidi Danninger
Referenz ID1939/133153
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willhaben-Code: 1688917845 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr

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