Große Schaufenster und 3 Eingänge. UNBEFRISTET - Kosmetikstudio, Bettenstudio, Schauraum, Geschäftslokal ....

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein Eck-Geschäftslokal in einem Neubauwohnhaus in zentraler Lage des 10. Bezirks.

SHORT FACTS:

• 199,86 m² Nutzfläche Geschäfts-/Büro-/Ausstellungsfläche
• 2 straßenseitige Eingänge mit Scherengitter
• 1 Eingang vom Stiegenhaus
• 1 Eingang von der Tiefgarage
• Eigene Einfahrt in die Tiefgarage
• Ecklage
• Große Fensterfronten
• 2x Anschlüsse für eine Teeküche
• 2 Sanitärgruppen mit je einem WC für Damen und Herren
• Fernwärme 
• Garagenplätze separat anmietbar

Kein Vereins- oder Event-Lokal. Keine Gastro.

MIETKONDITIONEN:

• Unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Nettomiete: EUR 11,00/m² p.M. - EUR 2.198,46 p.M. netto
• Netto-Betriebskosten-Akonto: EUR 3,00/m² p.M. - EUR 599,58 p.M. netto
• HK-Akonto: EUR 0,80/m² p.M. - EUR 159,89 p.M. netto
• WW-Akonto: EUR 0,70/m² p.M. - EUR 139,90 p.M. netto
• Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
• Kaution: EUR 14.000,-
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
• Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

• U1 Station Keplerplatz
• Straßenbahn 1, 18, O Station "Laxenburger Straße, Gudrunstraße"
• Hofer in unmittelbarer Nähe
• Einkaufszentrum Columbus Platz
• Nähe Hauptbahnhof Wien
• Optimale Anbindung an die Verkehrsachen Laxenburgerstraße, Wiedner Gürtel Richtung Verteilerkreis Favoriten, Südosttangente bzw. Stadteinwärts Favoritenstraße Richtung Schwarzenbergplatz

Hinweis: Die Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet.

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.